Cos'è Circonvallazione Gianicolense
Circonvallazione Gianicolense è una circonvallazione situata nel comune di Roma, in provincia di Roma.
La strada conta 564 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Circonvallazione Gianicolense attraversa 4 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: C13 (MONTEVERDE NUOVO (VIA DI DONNA OLIMPIA)), C12 (MONTEVERDE VECCHIO (VIA POERIO)) e D9 (COLLI PORTUENSI (PIAZZALE EUGENIO MOREL…).
Zone OMI principali (top 4)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| C13 | C | MONTEVERDE NUOVO (VIA DI DONNA OLIMPIA) | 374 |
| C12 | C | MONTEVERDE VECCHIO (VIA POERIO) | 126 |
| D9 | D | COLLI PORTUENSI (PIAZZALE EUGENIO MORELLI) | 60 |
| R12 | R | OSPEDALI SAN CAMILLO FORLANINI | 4 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 2.500 € a 5.100 €, con un valore medio indicativo di 3.800 €.
Rispetto alla media del comune di Roma (circa 5.325 € /m²), questa strada risulta più economica del 29%.
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Abitazioni signorili, con punte di 5.700 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è salito del +4,1% (era 3.650 €/m²); su base annua +7,8%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 2.500 – 5.100 | 3.800 | ▲ +4,1% | ▲ +7,8% | 10,3 – 19,8 | 15,1 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 2.200 – 4.500 | 3.350 | ▲ +3,1% | ▲ +4,7% | 9,3 – 18,0 | 13,7 |
| Abitazioni signorili | N | 3.800 – 5.700 | 4.750 | ▲ +5,6% | ▲ +11,8% | 15,5 – 22,3 | 18,9 |
| Box | N | 1.850 – 3.500 | 2.675 | → 0,0% | ▲ +5,9% | 8,8 – 14,0 | 11,4 |
| Laboratori | N | 900 – 1.400 | 1.150 | → 0,0% | → 0,0% | 6,8 – 11,8 | 9,3 |
| Negozi | N | 1.700 – 3.100 | 2.400 | ▼ -2,0% | ▲ +2,1% | 15,0 – 26,5 | 20,8 |
| Negozi | O | 2.450 – 3.100 | 2.775 | ▲ +2,8% | ▲ +3,7% | 22,0 – 27,3 | 24,7 |
| Negozi | S | 1.450 – 1.800 | 1.625 | → 0,0% | ▼ -1,5% | 13,0 – 16,5 | 14,8 |
| Posti auto coperti | N | 1.400 – 2.600 | 2.000 | ▲ +1,3% | ▲ +8,1% | 7,0 – 11,3 | 9,2 |
| Posti auto scoperti | N | 750 – 1.500 | 1.125 | ▲ +4,7% | ▲ +9,8% | 4,3 – 7,0 | 5,7 |
| Uffici | N | 1.850 – 3.300 | 2.575 | ▲ +2,0% | ▲ +3,0% | 11,5 – 17,5 | 14,5 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 3.433 € /m² a 3.542 € /m².
Si tratta di un incremento del 3.2% in 12 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2025/S2 (3.542 € /m²), mentre il minimo nel 2021/S1 (3.258 € /m²).
Grafico evoluzione
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