Cos'è Via Toscana
Via Toscana è una via situata nel comune di Latina, in provincia di Latina.
La strada conta 108 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via Toscana attraversa 4 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: C3 (VIE AGORA I (P), LIDO(P), MILANO(P), TO…), R3 (ROANA, MATRICE, CICUNI, FORESTA, MARTEL…) e D1 (CANGIANO, COLLACCIANO, COLLEVECCHIO, S.…).
Zone OMI principali (top 4)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| C3 | C | VIE AGORA I (P), LIDO(P), MILANO(P), TOSCANA, ABRUZZO, LAZIO, PIEMONTE,PALERMO, TORINO, RIETI | 99 |
| R3 | R | ROANA, MATRICE, CICUNI, FORESTA, MARTELLI | 1 |
| D1 | D | CANGIANO, COLLACCIANO, COLLEVECCHIO, S.FILIPPO, PONTE DEL PAPA, VALLE S.GIORGIO, BAGNO, RONGHINO | 1 |
| E62 | E | TRIGORIA (VIA DI TRIGORIA) | 1 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 440 € a 2.800 €, con un valore medio indicativo di 1.620 €.
Rispetto alla media del comune di Latina (circa 1.400 € /m²), questa strada risulta più cara del 16%.
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Abitazioni civili, con punte di 2.800 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è salito del +6,6% (era 1.520 €/m²); su base annua +9,8%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 440 – 2.800 | 1.620 | ▲ +6,6% | ▲ +9,8% | 2,8 – 15,8 | 9,3 |
| Abitazioni civili | O | 1.150 – 2.300 | 1.725 | ▲ +1,5% | → 0,0% | 7,2 – 10,8 | 9,0 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 890 – 2.350 | 1.620 | ▲ +6,6% | ▲ +8,4% | 4,5 – 13,0 | 8,8 |
| Box | N | 295 – 720 | 508 | → 0,0% | ▼ -0,5% | 1,8 – 3,4 | 2,6 |
| Centri commerciali | N | 1.400 – 1.850 | 1.625 | → 0,0% | ▼ -3,0% | 9,0 – 13,5 | 11,3 |
| Laboratori | N | 360 – 450 | 405 | → 0,0% | → 0,0% | 2,6 – 3,3 | 3,0 |
| Magazzini | N | 420 – 700 | 560 | → 0,0% | → 0,0% | 2,3 – 3,9 | 3,1 |
| Negozi | N | 850 – 1.700 | 1.275 | → 0,0% | ▲ +2,0% | 5,1 – 14,3 | 9,7 |
| Ville e Villini | N | 900 – 2.100 | 1.500 | → 0,0% | ▲ +2,4% | 5,7 – 11,3 | 8,5 |
| Ville e Villini | O | 960 – 1.300 | 1.130 | → 0,0% | ▼ -3,8% | — | — |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.419 € /m² a 1.279 € /m².
Si tratta di un decremento del 9.9% in 12 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2020/S1 (1.419 € /m²), mentre il minimo nel 2024/S1 (1.180 € /m²).
Grafico evoluzione
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