Cos'è Via Tonale
Via Tonale è una via situata nel comune di Varese, in provincia di Varese.
La strada conta 55 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via Tonale attraversa 3 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: D10 (LOCALITA BELFORTE - VALGANNA), C1 (CAMPIGLI,S.SILVESTRO,F.CRISPI, FIUME,A…) e D8 (LOC.TA GIUBIANO,LOC.TA BELFORTE-A NORD …).
Zone OMI principali (top 3)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| D10 | D | LOCALITA BELFORTE - VALGANNA | 46 |
| C1 | C | CAMPIGLI,S.SILVESTRO,F.CRISPI, FIUME,AGUGGIARI, IPPODROMO,VALGANNA,FS,GOLDONI, EUROPA,FILZI,S.ANTONIO,TRENTINI | 5 |
| D8 | D | LOC.TA GIUBIANO,LOC.TA BELFORTE-A NORD V.DALMAZIA-AD EST PESCHIERA,FRIULI,FNM-A SUD GOZZI-AD OVEST L.BORRI,FS | 4 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 1.050 € a 1.600 €, con un valore medio indicativo di 1.325 €.
Rispetto alla media del comune di Varese (circa 1.550 € /m²), questa strada risulta più economica del 15%.
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 1.900 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è salito del +10,9% (era 1.195 €/m²); su base annua +12,3%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 1.050 – 1.600 | 1.325 | ▲ +10,9% | ▲ +12,3% | 3,8 – 10,8 | 7,3 |
| Abitazioni civili | O | 1.450 – 2.400 | 1.925 | ▲ +4,1% | ▲ +8,5% | — | — |
| Abitazioni di tipo economico | N | 640 – 1.100 | 870 | ▲ +4,2% | ▲ +8,8% | — | — |
| Box | N | 540 – 1.300 | 920 | ▲ +4,0% | ▲ +8,2% | 4,3 – 7,1 | 5,7 |
| Capannoni industriali | N | 300 – 450 | 375 | → 0,0% | → 0,0% | 1,7 – 2,7 | 2,2 |
| Laboratori | N | 380 – 550 | 465 | → 0,0% | → 0,0% | 1,6 – 2,6 | 2,1 |
| Negozi | N | 1.100 – 1.850 | 1.475 | → 0,0% | → 0,0% | 5,2 – 9,5 | 7,4 |
| Uffici | N | 620 – 1.550 | 1.085 | → 0,0% | → 0,0% | 4,3 – 7,3 | 5,8 |
| Ville e Villini | N | 1.250 – 1.900 | 1.575 | ▲ +3,3% | ▲ +6,8% | 4,3 – 7,4 | 5,9 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2022/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.187 € /m² a 1.275 € /m².
Si tratta di un incremento del 7.4% in 8 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2025/S2 (1.275 € /m²), mentre il minimo nel 2024/S1 (1.143 € /m²).
Grafico evoluzione
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