Cos'è Via Nicostrato Castellini
Via Nicostrato Castellini è una via situata nel comune di Varese, in provincia di Varese.
La strada conta 105 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via Nicostrato Castellini attraversa 2 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: D3 (LOC.TA BOBBIATE,LOC.TA CASBENO- LIMITE…) e D4 (LOC.TA MOROSOLO,LOC.TA LISSAGO LOC.TA C…).
Zone OMI principali (top 2)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| D3 | D | LOC.TA BOBBIATE,LOC.TA CASBENO- LIMITE NORD:V.DEI CAMPIGLI,V.S.ANTONIO-LIMITE EST : V.F.CORRIDONI,V.P.CHIARA. | 80 |
| D4 | D | LOC.TA MOROSOLO,LOC.TA LISSAGO LOC.TA CAPOLAGO-CARTABBIA-BOSTO INF.-A NORD: V .L EUROPA, A EST :V. GASPAROTTO | 25 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 1.400 € a 2.100 €, con un valore medio indicativo di 1.750 €.
Rispetto alla media del comune di Varese (circa 1.550 € /m²), questa strada risulta più cara del 13%.
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Abitazioni civili, con punte di 2.100 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è salito del +2,9% (era 1.700 €/m²); su base annua +12,9%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 1.400 – 2.100 | 1.750 | ▲ +2,9% | ▲ +12,9% | 3,7 – 7,3 | 5,5 |
| Abitazioni civili | O | 2.050 – 2.650 | 2.350 | ▲ +3,3% | ▲ +6,8% | — | — |
| Box | N | 540 – 1.000 | 770 | ▲ +2,7% | ▲ +6,2% | 3,5 – 6,6 | 5,1 |
| Capannoni industriali | N | 300 – 450 | 375 | → 0,0% | → 0,0% | 1,7 – 2,7 | 2,2 |
| Laboratori | N | 380 – 550 | 465 | → 0,0% | → 0,0% | 1,6 – 2,6 | 2,1 |
| Negozi | N | 1.100 – 1.750 | 1.425 | → 0,0% | → 0,0% | 4,5 – 9,0 | 6,8 |
| Uffici | N | 1.100 – 1.550 | 1.325 | → 0,0% | → 0,0% | 4,5 – 7,2 | 5,9 |
| Ville e Villini | N | 1.400 – 1.900 | 1.650 | ▲ +3,1% | ▲ +6,5% | 4,8 – 8,2 | 6,5 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2022/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.308 € /m² a 1.713 € /m².
Si tratta di un incremento del 31% in 8 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2025/S2 (1.713 € /m²), mentre il minimo nel 2022/S1 (1.308 € /m²).
Grafico evoluzione
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