Cos'è Via Padre Samuele Marzorati
Via Padre Samuele Marzorati è una via situata nel comune di Varese, in provincia di Varese.
La strada conta 57 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via Padre Samuele Marzorati attraversa 3 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: D1 (V.MANIN,V.LE AGUGGIARI, V.LE VALGANNA,…), C1 (CAMPIGLI,S.SILVESTRO,F.CRISPI, FIUME,A…) e D9 (LOCALITA MASNAGO).
Zone OMI principali (top 3)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| D1 | D | V.MANIN,V.LE AGUGGIARI, V.LE VALGANNA,V.LE IPPODROMO, V.FIUME,V.F.CRISPI,V.CERNUSCHI,V.MONTELLO | 46 |
| C1 | C | CAMPIGLI,S.SILVESTRO,F.CRISPI, FIUME,AGUGGIARI, IPPODROMO,VALGANNA,FS,GOLDONI, EUROPA,FILZI,S.ANTONIO,TRENTINI | 6 |
| D9 | D | LOCALITA MASNAGO | 5 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 1.050 € a 1.900 €, con un valore medio indicativo di 1.475 €.
I prezzi sono in linea con la media comunale di Varese (circa 1.550 € /m²).
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 2.400 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è salito del +5,4% (era 1.400 €/m²); su base annua +5,4%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 1.050 – 1.900 | 1.475 | ▲ +5,4% | ▲ +5,4% | 4,6 – 10,8 | 7,7 |
| Abitazioni civili | O | 1.600 – 2.300 | 1.950 | ▲ +4,0% | ▲ +6,8% | — | — |
| Abitazioni di tipo economico | N | 780 – 1.100 | 940 | ▲ +4,4% | ▲ +9,3% | — | — |
| Box | N | 480 – 1.300 | 890 | ▲ +3,8% | ▲ +7,9% | 4,0 – 7,1 | 5,6 |
| Capannoni industriali | N | 300 – 450 | 375 | → 0,0% | → 0,0% | 1,7 – 2,7 | 2,2 |
| Laboratori | N | 380 – 550 | 465 | → 0,0% | → 0,0% | 1,6 – 2,6 | 2,1 |
| Negozi | N | 1.100 – 1.850 | 1.475 | → 0,0% | → 0,0% | 5,4 – 9,5 | 7,5 |
| Uffici | N | 620 – 1.850 | 1.235 | → 0,0% | → 0,0% | 5,0 – 7,8 | 6,4 |
| Ville e Villini | N | 1.450 – 2.400 | 1.925 | ▲ +4,1% | ▲ +8,5% | 5,5 – 8,2 | 6,9 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2022/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.123 € /m² a 1.425 € /m².
Si tratta di un incremento del 26.9% in 8 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2025/S2 (1.425 € /m²), mentre il minimo nel 2022/S1 (1.123 € /m²).
Grafico evoluzione
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