Cos'è Via Montenero
Via Montenero è una via situata nel comune di San Felice Circeo, in provincia di Latina.
La strada conta 142 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via Montenero attraversa 2 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: D2 (ZONA PERIFERICA-TRATTO VIA SABAUDIA, VI…) e R1 (ZONA AGRICOLA DEL COMUNE).
Zone OMI principali (top 2)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| D2 | D | ZONA PERIFERICA-TRATTO VIA SABAUDIA, VIA VERDI, VIA MONTENERO, VIA DELLE ALLODOLE(P). | 137 |
| R1 | R | ZONA AGRICOLA DEL COMUNE | 3 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 810 € a 1.700 €, con un valore medio indicativo di 1.255 €.
Rispetto alla media del comune di San Felice Circeo (circa 1.780 € /m²), questa strada risulta più economica del 29%.
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 1.800 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è salito del +2,4% (era 1.225 €/m²); su base annua +2,4%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 810 – 1.700 | 1.255 | ▲ +2,4% | ▲ +2,4% | 4,4 – 7,2 | 5,8 |
| Abitazioni civili | O | 1.650 – 2.300 | 1.975 | → 0,0% | → 0,0% | 7,4 – 10,9 | 9,2 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 610 – 1.100 | 855 | → 0,0% | → 0,0% | 3,4 – 6,0 | 4,7 |
| Box | N | 450 – 1.050 | 750 | → 0,0% | → 0,0% | 2,2 – 4,7 | 3,5 |
| Capannoni tipici | N | 360 – 720 | 540 | → 0,0% | → 0,0% | 1,5 – 2,7 | 2,1 |
| Laboratori | N | 740 – 1.100 | 920 | → 0,0% | → 0,0% | 3,0 – 4,8 | 3,9 |
| Magazzini | N | 430 – 670 | 550 | → 0,0% | → 0,0% | 2,4 – 4,0 | 3,2 |
| Negozi | N | 890 – 1.250 | 1.070 | → 0,0% | → 0,0% | 4,3 – 6,8 | 5,6 |
| Ville e Villini | N | 1.350 – 1.800 | 1.575 | → 0,0% | → 0,0% | 6,0 – 8,4 | 7,2 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.355 € /m² a 1.290 € /m².
Si tratta di un decremento del 4.8% in 12 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2020/S1 (1.355 € /m²), mentre il minimo nel 2024/S2 (1.250 € /m²).
Grafico evoluzione
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