Cos'è Via dei Caprioli

Via dei Caprioli è una via situata nel comune di San Felice Circeo, in provincia di Latina.

La strada conta 145 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.

Data la sua estensione, Via dei Caprioli attraversa 2 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: E3 (BORGO MONTENERO (PARTE)-COLLE CIRCEO 2-…) e R1 (ZONA AGRICOLA DEL COMUNE).

Zone OMI principali (top 2)

Codice	Fascia	Descrizione	Civici
E3	E	BORGO MONTENERO (PARTE)-COLLE CIRCEO 2-PUNTA CORALLO	118
R1	R	ZONA AGRICOLA DEL COMUNE	27

Quotazioni attuali e confronto comune

Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 810 € a 2.100 €, con un valore medio indicativo di 1.455 €.

Rispetto alla media del comune di San Felice Circeo (circa 1.780 € /m²), questa strada risulta più economica del 18%.

La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 2.250 € /m².

Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è salito del +2,1% (era 1.425 €/m²); su base annua +2,1%.

Tutte le tipologie immobiliari

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Medio €/m²	Ultimi 6 mesi	Ultimo anno	Affitto €/m²/mese	Affitto medio
Abitazioni civili	N	810 – 2.100	1.455	▲ +2,1%	▲ +2,1%	4,4 – 9,5	7,0
Abitazioni civili	O	2.150 – 2.250	2.200	→ 0,0%	→ 0,0%	9,5 – 11,3	10,4
Abitazioni di tipo economico	N	610 – 900	755	→ 0,0%	→ 0,0%	3,4 – 4,9	4,2
Box	N	450 – 850	650	→ 0,0%	→ 0,0%	2,2 – 4,3	3,3
Capannoni tipici	N	360 – 720	540	→ 0,0%	→ 0,0%	1,5 – 2,7	2,1
Ville e Villini	N	1.600 – 2.250	1.925	→ 0,0%	→ 0,0%	7,5 – 11,1	9,3

Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.

Andamento storico dei prezzi

Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.480 € /m² a 1.415 € /m².

Si tratta di un decremento del 4.4% in 12 semestri rilevati.

Il valore più alto è stato registrato nel 2020/S1 (1.480 € /m²), mentre il minimo nel 2024/S2 (1.375 € /m²).

Grafico evoluzione

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Mostrati 30 su 145 civici totali.

Via dei Caprioli