Cos'è Via Monte Circeo
Via Monte Circeo è una via situata nel comune di San Felice Circeo, in provincia di Latina.
La strada conta 441 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via Monte Circeo attraversa 3 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: D2 (ZONA PERIFERICA-TRATTO VIA SABAUDIA, VI…), E1 (BORGO MONTENERO (PARTE)-COLLE CIRCEO 1) e R1 (ZONA AGRICOLA DEL COMUNE).
Zone OMI principali (top 3)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| D2 | D | ZONA PERIFERICA-TRATTO VIA SABAUDIA, VIA VERDI, VIA MONTENERO, VIA DELLE ALLODOLE(P). | 275 |
| E1 | E | BORGO MONTENERO (PARTE)-COLLE CIRCEO 1 | 127 |
| R1 | R | ZONA AGRICOLA DEL COMUNE | 38 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 810 € a 1.900 €, con un valore medio indicativo di 1.355 €.
Rispetto alla media del comune di San Felice Circeo (circa 1.780 € /m²), questa strada risulta più economica del 24%.
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 2.250 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è salito del +2,3% (era 1.325 €/m²); su base annua +2,3%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 810 – 1.900 | 1.355 | ▲ +2,3% | ▲ +2,3% | 4,4 – 9,3 | 6,9 |
| Abitazioni civili | O | 1.650 – 2.300 | 1.975 | → 0,0% | → 0,0% | 7,4 – 10,9 | 9,2 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 610 – 1.200 | 905 | → 0,0% | → 0,0% | 3,4 – 6,3 | 4,9 |
| Box | N | 450 – 1.050 | 750 | → 0,0% | → 0,0% | 2,2 – 4,7 | 3,5 |
| Capannoni tipici | N | 360 – 720 | 540 | → 0,0% | → 0,0% | 1,5 – 2,7 | 2,1 |
| Laboratori | N | 740 – 1.100 | 920 | → 0,0% | → 0,0% | 3,0 – 4,8 | 3,9 |
| Magazzini | N | 430 – 670 | 550 | → 0,0% | → 0,0% | 2,4 – 4,0 | 3,2 |
| Negozi | N | 870 – 1.250 | 1.060 | → 0,0% | → 0,0% | 4,3 – 6,8 | 5,6 |
| Ville e Villini | N | 1.350 – 2.250 | 1.800 | → 0,0% | → 0,0% | 6,0 – 11,1 | 8,6 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.462 € /m² a 1.393 € /m².
Si tratta di un decremento del 4.7% in 12 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2020/S1 (1.462 € /m²), mentre il minimo nel 2024/S2 (1.350 € /m²).
Grafico evoluzione
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