Cos'è Via di Grotta di Gregna
Via di Grotta di Gregna è una via situata nel comune di Roma, in provincia di Roma.
La strada conta 118 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via di Grotta di Gregna attraversa 3 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: D61 (COLLI ANIENE-VERDEROCCA (VIA GROTTA DI …), E14 (TOR SAPIENZA-ZONA INDUSTRIALE VIA DELL'…) e D17 (COLLATINO (VIA DELLA SERENISSIMA)).
Zone OMI principali (top 3)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| D61 | D | COLLI ANIENE-VERDEROCCA (VIA GROTTA DI GREGNA) | 100 |
| E14 | E | TOR SAPIENZA-ZONA INDUSTRIALE VIA DELL'OMO (VIALE GIORGIO DE CHIRICO) | 11 |
| D17 | D | COLLATINO (VIA DELLA SERENISSIMA) | 7 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 1.950 € a 3.700 €, con un valore medio indicativo di 2.825 €.
Rispetto alla media del comune di Roma (circa 5.325 € /m²), questa strada risulta più economica del 47%.
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Abitazioni civili, con punte di 3.700 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è salito del +4,6% (era 2.700 €/m²); su base annua +9,7%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 1.950 – 3.700 | 2.825 | ▲ +4,6% | ▲ +9,7% | 10,0 – 14,8 | 12,4 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 1.550 – 3.400 | 2.475 | ▲ +2,1% | ▲ +8,8% | 9,0 – 13,0 | 11,0 |
| Box | N | 750 – 1.900 | 1.325 | → 0,0% | ▼ -1,9% | 4,8 – 9,8 | 7,3 |
| Capannoni industriali | N | 530 – 830 | 680 | ▲ +4,6% | ▼ -2,9% | 4,3 – 6,0 | 5,2 |
| Laboratori | N | 600 – 900 | 750 | → 0,0% | → 0,0% | 5,3 – 7,8 | 6,6 |
| Negozi | N | 1.100 – 1.850 | 1.475 | → 0,0% | ▼ -1,7% | 9,8 – 16,5 | 13,2 |
| Posti auto coperti | N | 550 – 1.400 | 975 | → 0,0% | ▼ -2,5% | 4,0 – 8,0 | 6,0 |
| Posti auto scoperti | N | 350 – 800 | 575 | → 0,0% | ▼ -4,2% | 2,5 – 5,0 | 3,8 |
| Uffici | N | 1.100 – 1.950 | 1.525 | ▼ -1,6% | ▼ -1,6% | 8,0 – 13,8 | 10,9 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 2.317 € /m² a 2.733 € /m².
Si tratta di un incremento del 18% in 12 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2025/S2 (2.733 € /m²), mentre il minimo nel 2020/S2 (2.308 € /m²).
Grafico evoluzione
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