Cos'è Via Mediana
Via Mediana è una via situata nel comune di San Felice Circeo, in provincia di Latina.
La strada conta 112 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via Mediana attraversa 4 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: D1 (VIALE EUROPA - TORRE OLEVOLA - STRADA P…), E3 (STRADA P.LE S. FELICE CIRCEO/PARTE- VIA…) e R1 (ZONA AGRICOLA DEL COMUNE).
Zone OMI principali (top 4)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| D1 | D | VIALE EUROPA - TORRE OLEVOLA - STRADA PROVINCIALE SAN FELICE CIRCEO (P). | 98 |
| E3 | E | STRADA P.LE S. FELICE CIRCEO/PARTE- VIA MEDIANA I TRATTO - STRADA LESTRA MATTONI - STRADA DELLA CROCETTA. | 11 |
| R1 | R | ZONA AGRICOLA DEL COMUNE | 2 |
| E3 | E | BORGO MONTENERO (PARTE)-COLLE CIRCEO 2-PUNTA CORALLO | 1 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 770 € a 2.600 €, con un valore medio indicativo di 1.685 €.
I prezzi sono in linea con la media comunale di San Felice Circeo (circa 1.780 € /m²).
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 2.700 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è salito del +1,5% (era 1.660 €/m²); su base annua +1,5%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 770 – 2.600 | 1.685 | ▲ +1,5% | ▲ +1,5% | 3,6 – 11,5 | 7,6 |
| Abitazioni civili | O | 2.150 – 3.200 | 2.675 | → 0,0% | → 0,0% | 9,0 – 15,0 | 12,0 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 570 – 1.400 | 985 | → 0,0% | → 0,0% | 3,0 – 7,4 | 5,2 |
| Box | N | 510 – 850 | 680 | → 0,0% | → 0,0% | 2,4 – 4,3 | 3,3 |
| Capannoni industriali | N | 340 – 680 | 510 | → 0,0% | → 0,0% | 1,3 – 2,5 | 1,9 |
| Capannoni tipici | N | 270 – 720 | 495 | → 0,0% | → 0,0% | 1,0 – 2,7 | 1,9 |
| Laboratori | N | 440 – 650 | 545 | → 0,0% | → 0,0% | 1,8 – 2,8 | 2,3 |
| Magazzini | N | 335 – 580 | 458 | → 0,0% | → 0,0% | 1,7 – 2,9 | 2,3 |
| Negozi | N | 640 – 820 | 730 | → 0,0% | → 0,0% | 4,2 – 5,5 | 4,9 |
| Ville e Villini | N | 840 – 2.700 | 1.770 | → 0,0% | → 0,0% | 4,2 – 12,5 | 8,4 |
| Ville e Villini | O | 2.700 – 4.000 | 3.350 | → 0,0% | → 0,0% | 13,4 – 18,4 | 15,9 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.663 € /m² a 1.709 € /m².
Si tratta di un incremento del 2.8% in 12 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2024/S1 (1.715 € /m²), mentre il minimo nel 2022/S1 (1.653 € /m²).
Grafico evoluzione
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