Cos'è Via Quattro Novembre
Via Quattro Novembre è una via situata nel comune di San Felice Circeo, in provincia di Latina.
La strada conta 136 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via Quattro Novembre attraversa 5 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: R1 (ZONA AGRICOLA DEL COMUNE), D1 (VIALE EUROPA - TORRE OLEVOLA - STRADA P…) e E3 (BORGO MONTENERO (PARTE)-COLLE CIRCEO 2-…).
Zone OMI principali (top 5)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| R1 | R | ZONA AGRICOLA DEL COMUNE | 52 |
| D1 | D | VIALE EUROPA - TORRE OLEVOLA - STRADA PROVINCIALE SAN FELICE CIRCEO (P). | 28 |
| E3 | E | BORGO MONTENERO (PARTE)-COLLE CIRCEO 2-PUNTA CORALLO | 5 |
| D2 | D | ZONA PERIFERICA-TRATTO VIA SABAUDIA, VIA VERDI, VIA MONTENERO, VIA DELLE ALLODOLE(P). | 3 |
| E3 | E | STRADA P.LE S. FELICE CIRCEO/PARTE- VIA MEDIANA I TRATTO - STRADA LESTRA MATTONI - STRADA DELLA CROCETTA. | 1 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 810 € a 2.600 €, con un valore medio indicativo di 1.705 €.
I prezzi sono in linea con la media comunale di San Felice Circeo (circa 1.780 € /m²).
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 2.700 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è salito del +1,8% (era 1.675 €/m²); su base annua +1,8%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 810 – 2.600 | 1.705 | ▲ +1,8% | ▲ +1,8% | 4,4 – 11,5 | 8,0 |
| Abitazioni civili | O | 1.650 – 3.200 | 2.425 | → 0,0% | → 0,0% | 7,4 – 15,0 | 11,2 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 610 – 1.400 | 1.005 | → 0,0% | → 0,0% | 3,4 – 7,4 | 5,4 |
| Box | N | 450 – 1.050 | 750 | → 0,0% | → 0,0% | 2,2 – 4,7 | 3,5 |
| Capannoni tipici | N | 360 – 720 | 540 | → 0,0% | → 0,0% | 1,5 – 2,7 | 2,1 |
| Laboratori | N | 740 – 1.100 | 920 | → 0,0% | → 0,0% | 3,0 – 4,8 | 3,9 |
| Magazzini | N | 335 – 670 | 503 | → 0,0% | → 0,0% | 1,7 – 4,0 | 2,9 |
| Negozi | N | 890 – 1.250 | 1.070 | → 0,0% | → 0,0% | 4,3 – 6,8 | 5,6 |
| Ville e Villini | N | 1.350 – 2.700 | 2.025 | → 0,0% | → 0,0% | 6,0 – 12,5 | 9,3 |
| Ville e Villini | O | 2.700 – 4.000 | 3.350 | → 0,0% | → 0,0% | 13,4 – 18,4 | 15,9 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.697 € /m² a 1.696 € /m².
Si tratta di un decremento del 0.1% in 12 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2023/S2 (1.721 € /m²), mentre il minimo nel 2023/S1 (1.652 € /m²).
Grafico evoluzione
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