Cos'è Strada della Elena
Strada della Elena è una strada situata nel comune di San Felice Circeo, in provincia di Latina.
La strada conta 2 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Strada della Elena attraversa 2 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: D3 (ZONA PERIFERICA- PUNTA ROSSA, VIA GROTT…) e D1 (VIALE EUROPA - TORRE OLEVOLA - STRADA P…).
Zone OMI principali (top 2)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| D3 | D | ZONA PERIFERICA- PUNTA ROSSA, VIA GROTTA DELLE CAPRE, VIA DEL FARO | 1 |
| D1 | D | VIALE EUROPA - TORRE OLEVOLA - STRADA PROVINCIALE SAN FELICE CIRCEO (P). | 1 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 1.350 € a 2.600 €, con un valore medio indicativo di 1.975 €.
Rispetto alla media del comune di San Felice Circeo (circa 1.780 € /m²), questa strada risulta più cara del 11%.
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 3.200 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è salito del +2,6% (era 1.925 €/m²); su base annua +2,6%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 1.350 – 2.600 | 1.975 | ▲ +2,6% | ▲ +2,6% | 6,7 – 11,5 | 9,1 |
| Abitazioni civili | O | 2.500 – 3.200 | 2.850 | → 0,0% | → 0,0% | 12,1 – 15,0 | 13,6 |
| Capannoni tipici | N | 360 – 720 | 540 | → 0,0% | → 0,0% | 1,5 – 2,7 | 2,1 |
| Magazzini | N | 335 – 480 | 408 | → 0,0% | → 0,0% | 1,7 – 2,8 | 2,3 |
| Ville e Villini | N | 2.000 – 3.200 | 2.600 | → 0,0% | → 0,0% | 9,4 – 15,6 | 12,5 |
| Ville e Villini | O | 2.700 – 4.000 | 3.350 | → 0,0% | → 0,0% | 13,4 – 18,4 | 15,9 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.988 € /m² a 1.963 € /m².
Si tratta di un decremento del 1.3% in 12 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2020/S1 (1.988 € /m²), mentre il minimo nel 2023/S1 (1.888 € /m²).
Grafico evoluzione
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