Cos'è Viale Tirreno
Viale Tirreno è un viale situato nel comune di Roma, in provincia di Roma.
La strada conta 274 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Viale Tirreno attraversa 3 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: D46 (CONCA D'ORO (VIA VAL DI LANZO)), D11 (MONTESACRO (VIALE ADRIATICO)) e D71 (NUOVO SALARIO-PRATI FISCALI (VIA MONTE …).
Zone OMI principali (top 3)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| D46 | D | CONCA D'ORO (VIA VAL DI LANZO) | 136 |
| D11 | D | MONTESACRO (VIALE ADRIATICO) | 108 |
| D71 | D | NUOVO SALARIO-PRATI FISCALI (VIA MONTE CERVIALTO) | 13 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 2.650 € a 4.400 €, con un valore medio indicativo di 3.525 €.
Rispetto alla media del comune di Roma (circa 5.325 € /m²), questa strada risulta più economica del 34%.
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 4.500 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è salito del +0,7% (era 3.500 €/m²); su base annua +3,7%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 2.650 – 4.400 | 3.525 | ▲ +0,7% | ▲ +3,7% | 10,0 – 14,5 | 12,3 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 2.200 – 4.000 | 3.100 | ▼ -1,6% | ▲ +1,6% | 8,5 – 13,8 | 11,2 |
| Box | N | 1.000 – 2.100 | 1.550 | → 0,0% | → 0,0% | 6,5 – 11,8 | 9,2 |
| Laboratori | N | 800 – 1.200 | 1.000 | → 0,0% | ▼ -4,8% | 6,5 – 9,5 | 8,0 |
| Negozi | N | 1.800 – 2.700 | 2.250 | → 0,0% | ▲ +2,3% | 13,5 – 22,0 | 17,8 |
| Posti auto coperti | N | 750 – 1.600 | 1.175 | → 0,0% | → 0,0% | 5,5 – 9,8 | 7,7 |
| Posti auto scoperti | N | 450 – 1.000 | 725 | → 0,0% | → 0,0% | 3,5 – 6,0 | 4,8 |
| Uffici | N | 1.400 – 2.600 | 2.000 | ▼ -4,8% | ▼ -9,1% | 9,5 – 15,0 | 12,3 |
| Ville e Villini | N | 3.100 – 4.500 | 3.800 | → 0,0% | ▲ +2,7% | 9,5 – 13,8 | 11,7 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 2.925 € /m² a 3.425 € /m².
Si tratta di un incremento del 17.1% in 12 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2025/S2 (3.425 € /m²), mentre il minimo nel 2020/S2 (2.858 € /m²).
Grafico evoluzione
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