Cos'è Via di Villa Spada
Via di Villa Spada è una via situata nel comune di Roma, in provincia di Roma.
La strada conta 113 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via di Villa Spada attraversa 3 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: D71 (NUOVO SALARIO-PRATI FISCALI (VIA MONTE …), E42 (SERPENTARA (VIALE LINA CAVALIERI)) e E41 (FIDENE-VILLA SPADA (VIA RADICOFANI)).
Zone OMI principali (top 3)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| D71 | D | NUOVO SALARIO-PRATI FISCALI (VIA MONTE CERVIALTO) | 93 |
| E42 | E | SERPENTARA (VIALE LINA CAVALIERI) | 15 |
| E41 | E | FIDENE-VILLA SPADA (VIA RADICOFANI) | 3 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 1.900 € a 3.800 €, con un valore medio indicativo di 2.850 €.
Rispetto alla media del comune di Roma (circa 5.325 € /m²), questa strada risulta più economica del 46%.
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Abitazioni civili, con punte di 3.800 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è sceso del -3,4% (era 2.950 €/m²); stabile su base annua.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 1.900 – 3.800 | 2.850 | ▼ -3,4% | → 0,0% | 8,3 – 14,5 | 11,4 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 1.800 – 3.200 | 2.500 | ▼ -3,8% | ▼ -2,0% | 7,8 – 12,8 | 10,3 |
| Box | N | 850 – 1.600 | 1.225 | → 0,0% | ▲ +6,5% | 4,8 – 9,5 | 7,2 |
| Negozi | N | 850 – 2.600 | 1.725 | → 0,0% | ▲ +3,0% | 8,3 – 19,5 | 13,9 |
| Posti auto coperti | N | 650 – 1.200 | 925 | → 0,0% | ▲ +5,7% | 4,0 – 8,0 | 6,0 |
| Posti auto scoperti | N | 350 – 700 | 525 | → 0,0% | ▲ +5,0% | 2,5 – 5,3 | 3,9 |
| Uffici | N | 1.300 – 2.600 | 1.950 | ▼ -4,9% | ▼ -9,3% | 8,3 – 14,0 | 11,2 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 2.583 € /m² a 2.700 € /m².
Si tratta di un incremento del 4.5% in 12 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2025/S2 (2.700 € /m²), mentre il minimo nel 2021/S2 (2.433 € /m²).
Grafico evoluzione
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