Cos'è Via Appia Antica
Via Appia Antica è una via situata nel comune di Roma, in provincia di Roma.
La strada conta 225 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via Appia Antica attraversa 7 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: D37 (APPIA ANTICA (VIA DI TOR CARBONE)), C48 (TOR MARANCIA NAVIGATORI (VIA C.T.ODESCA…) e C51 (APPIO LATINO (VIA LATINA)).
Zone OMI principali (top 5)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| D37 | D | APPIA ANTICA (VIA DI TOR CARBONE) | 146 |
| C48 | C | TOR MARANCIA NAVIGATORI (VIA C.T.ODESCALCHI) | 32 |
| C51 | C | APPIO LATINO (VIA LATINA) | 20 |
| E65 | E | FIORANELLO (VIA DI FIORANELLO) | 14 |
| E61 | E | TORRICOLA (VIA DI TORRICOLA) | 6 |
+ altre 2 zone OMI minori
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 1.600 € a 6.000 €, con un valore medio indicativo di 3.800 €.
Rispetto alla media del comune di Roma (circa 5.325 € /m²), questa strada risulta più economica del 29%.
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Abitazioni civili, con punte di 6.000 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è rimasto sostanzialmente stabile; su base annua +7,0%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 1.600 – 6.000 | 3.800 | → 0,0% | ▲ +7,0% | 7,3 – 21,0 | 14,2 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 2.250 – 4.200 | 3.225 | ▼ -3,0% | → 0,0% | 8,5 – 14,8 | 11,7 |
| Abitazioni signorili | N | 3.600 – 5.200 | 4.400 | ▼ -4,3% | → 0,0% | 13,3 – 19,0 | 16,2 |
| Box | N | 1.400 – 3.100 | 2.250 | ▲ +1,1% | ▲ +1,1% | 6,5 – 14,0 | 10,3 |
| Capannoni industriali | N | 400 – 600 | 500 | → 0,0% | → 0,0% | 3,0 – 4,8 | 3,9 |
| Laboratori | N | 1.250 – 1.750 | 1.500 | → 0,0% | → 0,0% | 8,3 – 12,0 | 10,2 |
| Negozi | N | 1.350 – 2.750 | 2.050 | ▼ -4,7% | ▼ -6,8% | 13,5 – 25,3 | 19,4 |
| Negozi | O | 1.900 – 3.000 | 2.450 | ▲ +2,1% | ▲ +2,1% | 20,5 – 30,3 | 25,4 |
| Negozi | S | 1.150 – 1.800 | 1.475 | ▼ -1,7% | ▼ -1,7% | 12,3 – 18,5 | 15,4 |
| Posti auto coperti | N | 1.050 – 2.400 | 1.725 | ▲ +1,5% | ▲ +1,5% | 5,3 – 11,0 | 8,2 |
| Posti auto scoperti | N | 600 – 1.400 | 1.000 | → 0,0% | → 0,0% | 3,3 – 7,0 | 5,2 |
| Uffici | N | 1.650 – 3.100 | 2.375 | ▼ -2,1% | → 0,0% | 10,5 – 18,0 | 14,3 |
| Ville e Villini | N | 1.650 – 5.200 | 3.425 | ▼ -3,5% | ▼ -0,7% | 7,8 – 20,0 | 13,9 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 3.192 € /m² a 3.575 € /m².
Si tratta di un incremento del 12% in 12 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2025/S1 (3.604 € /m²), mentre il minimo nel 2020/S1 (3.192 € /m²).
Grafico evoluzione
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