Cos'è Via Ardeatina
Via Ardeatina è una via situata nel comune di Roma, in provincia di Roma.
La strada conta 373 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via Ardeatina attraversa 11 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: E158 (DIVINO AMORE-FALCOGNANA (VIA DEI CASALI…), D37 (APPIA ANTICA (VIA DI TOR CARBONE)) e C48 (TOR MARANCIA NAVIGATORI (VIA C.T.ODESCA…).
Zone OMI principali (top 5)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| E158 | E | DIVINO AMORE-FALCOGNANA (VIA DEI CASALI DI PORTA MEDAGLIA) | 102 |
| D37 | D | APPIA ANTICA (VIA DI TOR CARBONE) | 57 |
| C48 | C | TOR MARANCIA NAVIGATORI (VIA C.T.ODESCALCHI) | 47 |
| E157 | E | CASTEL DI LEVA (VIA DI TOR CHIESACCIA) | 46 |
| D36 | D | GROTTA PERFETTA-ROMA 70 (VIALE ERMINIO SPALLA) | 23 |
+ altre 6 zone OMI minori
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 1.150 € a 4.400 €, con un valore medio indicativo di 2.775 €.
Rispetto alla media del comune di Roma (circa 5.325 € /m²), questa strada risulta più economica del 48%.
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 5.200 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è sceso del -2,6% (era 2.850 €/m²); su base annua -2,6%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 1.150 – 4.400 | 2.775 | ▼ -2,6% | ▼ -2,6% | 6,0 – 16,0 | 11,0 |
| Abitazioni civili | O | 2.800 – 3.700 | 3.250 | — | — | 14,0 – 18,3 | 16,2 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 950 – 3.300 | 2.125 | ▼ -1,2% | ▼ -1,2% | 5,5 – 12,5 | 9,0 |
| Box | N | 950 – 2.000 | 1.475 | → 0,0% | → 0,0% | 5,5 – 9,0 | 7,3 |
| Capannoni industriali | N | 400 – 650 | 525 | → 0,0% | → 0,0% | 3,0 – 5,0 | 4,0 |
| Negozi | N | 1.150 – 2.750 | 1.950 | ▼ -1,3% | ▼ -3,7% | 9,3 – 20,0 | 14,7 |
| Posti auto coperti | N | 700 – 1.500 | 1.100 | → 0,0% | → 0,0% | 4,5 – 7,3 | 5,9 |
| Posti auto scoperti | N | 450 – 850 | 650 | → 0,0% | → 0,0% | 2,8 – 4,5 | 3,7 |
| Uffici | N | 1.600 – 3.100 | 2.350 | → 0,0% | → 0,0% | 8,8 – 17,0 | 12,9 |
| Ville e Villini | N | 1.250 – 5.200 | 3.225 | ▼ -3,0% | ▼ -0,8% | 5,0 – 20,0 | 12,5 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 2.265 € /m² a 2.480 € /m².
Si tratta di un incremento del 9.5% in 12 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2025/S1 (2.480 € /m²), mentre il minimo nel 2020/S1 (2.265 € /m²).
Grafico evoluzione
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