Cos'è Viale Stelvio

Viale Stelvio è un viale situato nel comune di Morbegno, in provincia di Sondrio.

La strada conta 313 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.

Data la sua estensione, Viale Stelvio attraversa 3 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: B1 (VIA VANONI, PIAZZA SAN GIOVANNI, VIA GA…), D1 (VIA DEL COMMERCIO, VIA DEI NAPOLEONI, V…) e C1 (VIA V ALPINI, VIA GANDA, VIA BOTTA', VI…).

Zone OMI principali (top 3)

Codice	Fascia	Descrizione	Civici
B1	B	VIA VANONI, PIAZZA SAN GIOVANNI, VIA GARIBALDI, VIA AMBROSETTI, VIA FABANI, VIA MORELLI, VIA RIVOLTA	186
D1	D	VIA DEL COMMERCIO, VIA DEI NAPOLEONI, VIA INDUSTRIA, VIA MAESTRI DEL LAVORO	89
C1	C	VIA V ALPINI, VIA GANDA, VIA BOTTA', VIA SERTA, VIA FORESTALE, VIA FUMAGALLI, VIA LLANBERIS, VIA SANTUARIO, VIA DEI TUCH	35

Quotazioni attuali e confronto comune

Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 1.100 € a 1.850 €, con un valore medio indicativo di 1.475 €.

Rispetto alla media del comune di Morbegno (circa 1.375 € /m²), questa strada risulta più cara del 7%.

La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 1.900 € /m².

Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è rimasto sostanzialmente stabile; stabile su base annua.

Tutte le tipologie immobiliari

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Medio €/m²	Ultimi 6 mesi	Ultimo anno	Affitto €/m²/mese	Affitto medio
Abitazioni civili	N	1.100 – 1.850	1.475	→ 0,0%	→ 0,0%	3,5 – 6,6	5,1
Abitazioni civili	O	1.350 – 2.600	1.975	→ 0,0%	→ 0,0%	4,4 – 8,9	6,7
Abitazioni di tipo economico	N	1.000 – 1.450	1.225	→ 0,0%	→ 0,0%	3,3 – 4,6	3,9
Abitazioni di tipo economico	O	1.200 – 2.000	1.600	→ 0,0%	→ 0,0%	4,0 – 6,4	5,2
Autorimesse	N	700 – 950	825	→ 0,0%	→ 0,0%	2,8 – 3,9	3,3
Box	N	750 – 1.600	1.175	→ 0,0%	→ 0,0%	2,9 – 6,7	4,8
Capannoni industriali	N	500 – 650	575	→ 0,0%	→ 0,0%	1,7 – 2,3	2,0
Capannoni industriali	O	650 – 850	750	→ 0,0%	→ 0,0%	2,3 – 3,1	2,7
Capannoni tipici	N	450 – 750	600	→ 0,0%	▲ +4,3%	1,7 – 2,9	2,3
Capannoni tipici	O	550 – 950	750	→ 0,0%	▲ +3,4%	2,1 – 3,7	2,9
Laboratori	N	400 – 900	650	→ 0,0%	→ 0,0%	1,5 – 3,7	2,6
Laboratori	O	600 – 750	675	→ 0,0%	→ 0,0%	2,3 – 2,9	2,6
Magazzini	N	450 – 1.000	725	→ 0,0%	→ 0,0%	1,8 – 3,5	2,7
Magazzini	O	550 – 1.200	875	→ 0,0%	→ 0,0%	2,2 – 4,2	3,2
Negozi	N	1.000 – 1.500	1.250	→ 0,0%	→ 0,0%	3,7 – 11,5	7,6
Negozi	O	1.300 – 1.900	1.600	▼ -1,5%	▼ -1,5%	4,9 – 15,0	10,0
Posti auto coperti	N	750 – 1.000	875	→ 0,0%	→ 0,0%	2,9 – 4,5	3,7
Posti auto scoperti	N	450 – 600	525	→ 0,0%	→ 0,0%	1,7 – 2,5	2,1
Uffici	N	1.100 – 1.750	1.425	→ 0,0%	→ 0,0%	4,0 – 6,5	5,3
Uffici	O	1.300 – 2.500	1.900	→ 0,0%	→ 0,0%	4,8 – 9,3	7,1
Ville e Villini	N	1.400 – 1.900	1.650	▼ -1,5%	→ 0,0%	5,0 – 6,6	5,8
Ville e Villini	O	1.750 – 2.700	2.225	▼ -1,1%	→ 0,0%	6,2 – 9,4	7,8

Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.

Andamento storico dei prezzi

Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2022/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.408 € /m² a 1.467 € /m².

Si tratta di un incremento del 4.2% in 8 semestri rilevati.

Il valore più alto è stato registrato nel 2025/S1 (1.483 € /m²), mentre il minimo nel 2022/S1 (1.408 € /m²).

Grafico evoluzione

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9 17 18 25 26 37 44/B 44/C 75 96 116 128 134 147 151 160 164/A 167 180 182 196 216 240 276/B 276/I 280 280/E 282 284 302/E

Mostrati 30 su 313 civici totali.

Viale Stelvio