Cos'è Via San Martino
Via San Martino è una via situata nel comune di Morbegno, in provincia di Sondrio.
La strada conta 117 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via San Martino attraversa 4 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: B1 (VIA VANONI, PIAZZA SAN GIOVANNI, VIA GA…), C1 (VIA V ALPINI, VIA GANDA, VIA BOTTA', VI…) e D1 (VIA DEL COMMERCIO, VIA DEI NAPOLEONI, V…).
Zone OMI principali (top 4)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| B1 | B | VIA VANONI, PIAZZA SAN GIOVANNI, VIA GARIBALDI, VIA AMBROSETTI, VIA FABANI, VIA MORELLI, VIA RIVOLTA | 61 |
| C1 | C | VIA V ALPINI, VIA GANDA, VIA BOTTA', VIA SERTA, VIA FORESTALE, VIA FUMAGALLI, VIA LLANBERIS, VIA SANTUARIO, VIA DEI TUCH | 45 |
| D1 | D | VIA DEL COMMERCIO, VIA DEI NAPOLEONI, VIA INDUSTRIA, VIA MAESTRI DEL LAVORO | 6 |
| R4 | R | LOCALITA' DOSSO CAMPIONE, TARTUSEI, PRATI DI SOTTO, CAMPO PIANO, SERTERIO, PITALONE, MONTE PITALONE | 5 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 1.100 € a 1.850 €, con un valore medio indicativo di 1.475 €.
Rispetto alla media del comune di Morbegno (circa 1.375 € /m²), questa strada risulta più cara del 7%.
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 1.900 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è rimasto sostanzialmente stabile; stabile su base annua.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 1.100 – 1.850 | 1.475 | → 0,0% | → 0,0% | 3,5 – 6,6 | 5,1 |
| Abitazioni civili | O | 1.350 – 2.600 | 1.975 | → 0,0% | → 0,0% | 4,4 – 8,9 | 6,7 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 600 – 1.450 | 1.025 | → 0,0% | → 0,0% | 1,9 – 4,6 | 3,3 |
| Abitazioni di tipo economico | O | 800 – 2.000 | 1.400 | → 0,0% | → 0,0% | 2,5 – 6,4 | 4,5 |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | N | 600 – 750 | 675 | → 0,0% | → 0,0% | 1,9 – 2,4 | 2,2 |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | S | 500 – 600 | 550 | → 0,0% | → 0,0% | 1,6 – 1,9 | 1,8 |
| Autorimesse | N | 700 – 950 | 825 | → 0,0% | → 0,0% | 2,8 – 3,9 | 3,3 |
| Box | N | 750 – 1.600 | 1.175 | → 0,0% | → 0,0% | 2,9 – 6,7 | 4,8 |
| Capannoni industriali | N | 500 – 650 | 575 | → 0,0% | → 0,0% | 1,7 – 2,3 | 2,0 |
| Capannoni industriali | O | 650 – 850 | 750 | → 0,0% | → 0,0% | 2,3 – 3,1 | 2,7 |
| Capannoni tipici | N | 450 – 750 | 600 | → 0,0% | ▲ +4,3% | 1,7 – 2,9 | 2,3 |
| Capannoni tipici | O | 550 – 950 | 750 | → 0,0% | ▲ +3,4% | 2,1 – 3,7 | 2,9 |
| Laboratori | N | 400 – 900 | 650 | → 0,0% | → 0,0% | 1,5 – 3,7 | 2,6 |
| Laboratori | O | 600 – 750 | 675 | → 0,0% | → 0,0% | 2,3 – 2,9 | 2,6 |
| Magazzini | N | 450 – 1.000 | 725 | → 0,0% | → 0,0% | 1,8 – 3,5 | 2,7 |
| Magazzini | O | 550 – 1.200 | 875 | → 0,0% | → 0,0% | 2,2 – 4,2 | 3,2 |
| Negozi | N | 1.000 – 1.500 | 1.250 | → 0,0% | → 0,0% | 3,7 – 11,5 | 7,6 |
| Negozi | O | 1.300 – 1.900 | 1.600 | ▼ -1,5% | ▼ -1,5% | 4,9 – 15,0 | 10,0 |
| Posti auto coperti | N | 750 – 1.000 | 875 | → 0,0% | → 0,0% | 2,9 – 4,5 | 3,7 |
| Posti auto scoperti | N | 450 – 600 | 525 | → 0,0% | → 0,0% | 1,7 – 2,5 | 2,1 |
| Uffici | N | 1.100 – 1.750 | 1.425 | → 0,0% | → 0,0% | 4,0 – 6,5 | 5,3 |
| Uffici | O | 1.300 – 2.500 | 1.900 | → 0,0% | → 0,0% | 4,8 – 9,3 | 7,1 |
| Ville e Villini | N | 1.400 – 1.900 | 1.650 | ▼ -1,5% | → 0,0% | 5,0 – 6,6 | 5,8 |
| Ville e Villini | O | 1.750 – 2.700 | 2.225 | ▼ -1,1% | → 0,0% | 6,2 – 9,4 | 7,8 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2022/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.408 € /m² a 1.467 € /m².
Si tratta di un incremento del 4.2% in 8 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2025/S1 (1.483 € /m²), mentre il minimo nel 2022/S1 (1.408 € /m²).
Grafico evoluzione
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