Cos'è Strada Capograssa
Strada Capograssa è una strada situata nel comune di Latina, in provincia di Latina.
La strada conta 167 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Strada Capograssa attraversa 7 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: E12 (BORGO SAN MICHELE), R1 (ZONA RURALE RESTANTE TERRITORIO) e R1 (ZONA AGRICOLA).
Zone OMI principali (top 5)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| E12 | E | BORGO SAN MICHELE | 129 |
| R1 | R | ZONA RURALE RESTANTE TERRITORIO | 28 |
| R1 | R | ZONA AGRICOLA | 1 |
| B1 | B | CENTRO ABITATO | 1 |
| R1 | R | AGRICOLA | 1 |
+ altre 2 zone OMI minori
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 530 € a 1.550 €, con un valore medio indicativo di 1.040 €.
Rispetto alla media del comune di Latina (circa 1.400 € /m²), questa strada risulta più economica del 26%.
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 1.900 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è salito del +1,0% (era 1.030 €/m²); stabile su base annua.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 530 – 1.550 | 1.040 | ▲ +1,0% | → 0,0% | 2,3 – 7,0 | 4,7 |
| Abitazioni civili | O | 1.250 – 1.900 | 1.575 | ▲ +3,3% | ▲ +1,6% | 6,0 – 8,1 | 7,1 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 550 – 1.250 | 900 | → 0,0% | ▼ -2,7% | 2,3 – 6,0 | 4,2 |
| Box | N | 265 – 540 | 403 | → 0,0% | ▼ -1,2% | 1,3 – 3,2 | 2,3 |
| Capannoni industriali | N | 360 – 650 | 505 | → 0,0% | → 0,0% | 1,3 – 3,2 | 2,3 |
| Capannoni tipici | N | 270 – 610 | 440 | → 0,0% | → 0,0% | 1,2 – 2,3 | 1,8 |
| Centri commerciali | N | 1.100 – 1.650 | 1.375 | → 0,0% | ▼ -3,5% | 7,3 – 12,8 | 10,1 |
| Laboratori | N | 270 – 930 | 600 | → 0,0% | → 0,0% | 1,8 – 3,8 | 2,8 |
| Magazzini | N | 340 – 530 | 435 | → 0,0% | ▼ -1,1% | 1,6 – 3,2 | 2,4 |
| Negozi | N | 650 – 1.200 | 925 | → 0,0% | ▼ -2,6% | 3,5 – 8,7 | 6,1 |
| Uffici | N | 770 – 1.050 | 910 | → 0,0% | → 0,0% | 3,1 – 4,6 | 3,8 |
| Ville e Villini | N | 670 – 1.900 | 1.285 | → 0,0% | ▼ -0,8% | 4,9 – 7,1 | 6,0 |
| Ville e Villini | O | 850 – 1.200 | 1.025 | → 0,0% | ▼ -3,8% | — | — |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.048 € /m² a 1.047 € /m².
Si tratta di un decremento del 0.1% in 12 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2020/S1 (1.048 € /m²), mentre il minimo nel 2021/S2 (1.027 € /m²).
Grafico evoluzione
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