Cos'è Viale Innocenzo Undicesimo
Viale Innocenzo Undicesimo è un viale situato nel comune di Como, in provincia di Como.
La strada conta 40 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Viale Innocenzo Undicesimo attraversa 2 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: C2 (VIALE INNOCENZO - VIA GRANDI - S.ABBON…) e B2 (CONVALLE FUORI MURA :VECCHIO BORGO VICO…).
Zone OMI principali (top 2)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| C2 | C | VIALE INNOCENZO - VIA GRANDI - S.ABBONDIO - VECCHIA REGINA | 38 |
| B2 | B | CONVALLE FUORI MURA :VECCHIO BORGO VICO - VLE VARESE - GERBETTO - ZEZIO - CRISPI - PRUDENZIANA | 2 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 1.600 € a 3.400 €, con un valore medio indicativo di 2.500 €.
Rispetto alla media del comune di Como (circa 2.725 € /m²), questa strada risulta più economica del 8%.
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Abitazioni civili, con punte di 3.400 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è rimasto sostanzialmente stabile; su base annua +2,0%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 1.600 – 3.400 | 2.500 | → 0,0% | ▲ +2,0% | 3,9 – 14,5 | 9,2 |
| Abitazioni civili | O | 2.400 – 4.600 | 3.500 | → 0,0% | ▲ +6,1% | 6,5 – 8,5 | 7,5 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 900 – 2.400 | 1.650 | → 0,0% | → 0,0% | 3,3 – 10,5 | 6,9 |
| Box | N | 1.100 – 3.000 | 2.050 | → 0,0% | → 0,0% | 3,4 – 10,5 | 7,0 |
| Laboratori | N | 700 – 1.800 | 1.250 | → 0,0% | → 0,0% | 3,4 – 6,5 | 5,0 |
| Magazzini | N | 600 – 1.500 | 1.050 | → 0,0% | → 0,0% | 3,7 – 7,3 | 5,5 |
| Negozi | N | 1.500 – 2.500 | 2.000 | → 0,0% | → 0,0% | 10,0 – 18,0 | 14,0 |
| Negozi | O | 2.500 – 3.500 | 3.000 | → 0,0% | → 0,0% | 22,0 – 36,0 | 29,0 |
| Negozi | S | 900 – 1.300 | 1.100 | → 0,0% | → 0,0% | — | — |
| Uffici | N | 1.500 – 2.600 | 2.050 | → 0,0% | ▲ +5,1% | 8,0 – 14,0 | 11,0 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2022/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.963 € /m² a 2.500 € /m².
Si tratta di un incremento del 27.4% in 8 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2025/S1 (2.500 € /m²), mentre il minimo nel 2022/S1 (1.963 € /m²).
Grafico evoluzione
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