Cos'è Via Bellinzona
Via Bellinzona è una via situata nel comune di Como, in provincia di Como.
La strada conta 347 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via Bellinzona attraversa 4 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: D3 (TAVERNOLA - MONTEOLIMPINO - SAGNINO), B4 (LITORANEA PANORAMICA PER CERNOBBIO: LA…) e B6 (LARIO CITTADINO CENTRALE - LITORANEA PA…).
Zone OMI principali (top 4)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| D3 | D | TAVERNOLA - MONTEOLIMPINO - SAGNINO | 255 |
| B4 | B | LITORANEA PANORAMICA PER CERNOBBIO: LARIO OCCIDENTALE - S.PIETRO - VILLA APRICA | 64 |
| B6 | B | LARIO CITTADINO CENTRALE - LITORANEA PANORAMICA PER BELLAGIO | 23 |
| D2 | D | RESIDENZIALE COLLINARE PANORAMICA : CARDANO E VALFRESCA | 5 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 1.500 € a 4.000 €, con un valore medio indicativo di 2.750 €.
I prezzi sono in linea con la media comunale di Como (circa 2.725 € /m²).
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 4.500 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è rimasto sostanzialmente stabile; su base annua +6,8%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 1.500 – 4.000 | 2.750 | → 0,0% | ▲ +6,8% | 6,5 – 15,5 | 11,0 |
| Abitazioni civili | O | 3.000 – 4.800 | 3.900 | → 0,0% | ▲ +4,0% | — | — |
| Abitazioni di tipo economico | N | 1.000 – 1.600 | 1.300 | → 0,0% | → 0,0% | 3,5 – 6,7 | 5,1 |
| Abitazioni signorili | N | 1.800 – 4.300 | 3.050 | → 0,0% | ▲ +13,0% | — | — |
| Abitazioni signorili | O | 3.400 – 5.200 | 4.300 | → 0,0% | ▲ +4,9% | — | — |
| Box | N | 900 – 3.000 | 1.950 | → 0,0% | → 0,0% | 3,3 – 9,0 | 6,2 |
| Capannoni industriali | N | 500 – 800 | 650 | → 0,0% | → 0,0% | 1,8 – 3,5 | 2,7 |
| Laboratori | N | 650 – 900 | 775 | → 0,0% | → 0,0% | 3,0 – 4,6 | 3,8 |
| Magazzini | N | 600 – 900 | 750 | → 0,0% | → 0,0% | 2,7 – 4,1 | 3,4 |
| Negozi | N | 1.400 – 3.500 | 2.450 | → 0,0% | → 0,0% | 5,5 – 23,0 | 14,3 |
| Negozi | O | 4.500 – 6.500 | 5.500 | → 0,0% | → 0,0% | — | — |
| Negozi | S | 800 – 1.400 | 1.100 | → 0,0% | → 0,0% | — | — |
| Uffici | N | 1.200 – 2.500 | 1.850 | → 0,0% | → 0,0% | 4,7 – 9,7 | 7,2 |
| Uffici | O | 2.600 – 3.500 | 3.050 | → 0,0% | → 0,0% | — | — |
| Ville e Villini | N | 1.600 – 4.500 | 3.050 | → 0,0% | → 0,0% | 7,5 – 11,0 | 9,3 |
| Ville e Villini | O | 4.000 – 5.300 | 4.650 | → 0,0% | → 0,0% | — | — |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2022/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.892 € /m² a 2.394 € /m².
Si tratta di un incremento del 26.5% in 8 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2025/S1 (2.394 € /m²), mentre il minimo nel 2022/S1 (1.892 € /m²).
Grafico evoluzione
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