Cos'è Via Umberto Primo
Via Umberto Primo è una via situata nel comune di Santopadre, in provincia di Frosinone.
La strada conta 36 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via Umberto Primo attraversa 4 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: B1 (V.UMBERTO I,V.ROMA,V.CAVOUR,V.PRINCIPE …), B1 (V.ROMA,V.DELLA MADONNA,V.MORO,V. REALAC…) e D1 (FROCIONI,ROSCITO,LAVOZZA,AREAINDUSTR.,A…).
Zone OMI principali (top 4)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| B1 | B | V.UMBERTO I,V.ROMA,V.CAVOUR,V.PRINCIPE AMEDEO,P.S.FOLCO, P.S.PAOLO,P.G.MARCONI | 25 |
| B1 | B | V.ROMA,V.DELLA MADONNA,V.MORO,V. REALACCI,P.S.ANGELO,V.PALESTRO,L.RICCIARDI,V. LAURETTI,V.GIULIA,V.UMBERTO,V.VERDI | 9 |
| D1 | D | FROCIONI,ROSCITO,LAVOZZA,AREAINDUSTR.,ASSE ATTREZZATO,V.TERMINE PIUMAROLA | 1 |
| B1 | B | NUCLEO STORICO DELIMITATO DALLE VIE MILAZZO,EZIO,TERENZIO,ALFIERI,BOTTICELLI,GIOTTO,PORFIRI,BIXIO,ASPROMONTE,VILLAFRANCA,CESARE A. | 1 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 245 € a 1.700 €, con un valore medio indicativo di 973 €.
Rispetto alla media del comune di Santopadre (circa 268 € /m²), questa strada risulta più cara del 263%.
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 2.300 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è sceso del -2,5% (era 998 €/m²); su base annua -1,3%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 245 – 1.700 | 973 | ▼ -2,5% | ▼ -1,3% | 7,6 – 8,8 | 8,2 |
| Abitazioni civili | O | 730 – 2.200 | 1.465 | → 0,0% | ▼ -2,0% | 7,8 – 9,0 | 8,4 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 1.100 – 1.350 | 1.225 | ▲ +2,1% | ▲ +11,4% | 6,0 – 8,0 | 7,0 |
| Box | N | 160 – 940 | 550 | ▼ -0,9% | ▼ -2,2% | 3,0 – 4,5 | 3,8 |
| Capannoni industriali | N | 450 – 630 | 540 | → 0,0% | → 0,0% | — | — |
| Laboratori | N | 180 – 920 | 550 | → 0,0% | → 0,0% | 2,1 – 4,2 | 3,2 |
| Magazzini | N | 185 – 590 | 388 | → 0,0% | ▼ -0,6% | 2,2 – 3,1 | 2,7 |
| Negozi | N | 475 – 2.100 | 1.288 | → 0,0% | ▼ -0,6% | 10,5 – 13,1 | 11,8 |
| Negozi | O | 2.050 – 2.800 | 2.425 | → 0,0% | → 0,0% | 12,0 – 16,1 | 14,1 |
| Uffici | N | 500 – 1.950 | 1.225 | ▼ -2,0% | ▲ +4,3% | 7,6 – 9,5 | 8,6 |
| Uffici | O | 1.900 – 2.400 | 2.150 | → 0,0% | → 0,0% | 9,5 – 14,1 | 11,8 |
| Uffici strutturati | N | 1.300 – 1.900 | 1.600 | → 0,0% | → 0,0% | 5,9 – 8,7 | 7,3 |
| Ville e Villini | N | 500 – 2.300 | 1.400 | → 0,0% | ▼ -1,4% | 7,2 – 9,0 | 8,1 |
| Ville e Villini | O | 820 – 1.100 | 960 | → 0,0% | ▼ -7,7% | — | — |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 894 € /m² a 726 € /m².
Si tratta di un decremento del 18.8% in 12 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2020/S1 (894 € /m²), mentre il minimo nel 2025/S2 (726 € /m²).
Grafico evoluzione
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