Cos'è Via Tuscolana
Via Tuscolana è una via situata nel comune di Roma, in provincia di Roma.
La strada conta 1.722 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via Tuscolana attraversa 14 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: D19 (CINECITTA' DON BOSCO (PIAZZA S.GIOVANNI…), C8 (APPIO NOCERA UMBRA (PIAZZA S.MARIA AUSI…) e C7 (APPIO VILLA FIORELLI (VIA TARANTO)).
Zone OMI principali (top 5)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| D19 | D | CINECITTA' DON BOSCO (PIAZZA S.GIOVANNI BOSCO) | 583 |
| C8 | C | APPIO NOCERA UMBRA (PIAZZA S.MARIA AUSILIATRICE) | 325 |
| C7 | C | APPIO VILLA FIORELLI (VIA TARANTO) | 160 |
| D54 | D | ARCO DI TRAVERTINO-TOR FISCALE (VIA DEMETRIADE) | 157 |
| E10 | E | MORENA-CASAL MORENA (VIA CASAL MORENA) | 109 |
+ altre 9 zone OMI minori
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 1.550 € a 5.000 €, con un valore medio indicativo di 3.275 €.
Rispetto alla media del comune di Roma (circa 5.325 € /m²), questa strada risulta più economica del 38%.
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Abitazioni civili, con punte di 5.000 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è salito del +4,8% (era 3.125 €/m²); su base annua +1,6%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 1.550 – 5.000 | 3.275 | ▲ +4,8% | ▲ +1,6% | 7,0 – 17,0 | 12,0 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 1.250 – 4.400 | 2.825 | ▲ +3,7% | ▲ +0,9% | 6,5 – 15,3 | 10,9 |
| Box | N | 700 – 3.100 | 1.900 | ▼ -2,6% | ▼ -2,6% | 4,5 – 13,0 | 8,8 |
| Capannoni industriali | N | 400 – 900 | 650 | → 0,0% | → 0,0% | 3,3 – 6,0 | 4,7 |
| Laboratori | N | 750 – 1.400 | 1.075 | → 0,0% | ▲ +2,4% | 4,5 – 11,5 | 8,0 |
| Negozi | N | 1.150 – 2.500 | 1.825 | → 0,0% | → 0,0% | 8,0 – 25,5 | 16,8 |
| Negozi | O | 2.100 – 3.100 | 2.600 | ▼ -3,7% | ▼ -3,7% | 22,8 – 30,0 | 26,4 |
| Negozi | S | 1.300 – 1.900 | 1.600 | ▼ -5,9% | ▼ -5,9% | 14,0 – 19,0 | 16,5 |
| Posti auto coperti | N | 530 – 2.400 | 1.465 | ▼ -0,7% | ▲ +1,0% | 3,8 – 11,3 | 7,6 |
| Posti auto scoperti | N | 300 – 1.350 | 825 | → 0,0% | → 0,0% | 2,5 – 6,8 | 4,7 |
| Uffici | N | 1.100 – 3.700 | 2.400 | ▼ -2,0% | ▼ -2,0% | 8,0 – 19,3 | 13,7 |
| Ville e Villini | N | 1.600 – 3.000 | 2.300 | → 0,0% | → 0,0% | 6,5 – 11,8 | 9,2 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 2.629 € /m² a 2.811 € /m².
Si tratta di un incremento del 6.9% in 12 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2025/S2 (2.811 € /m²), mentre il minimo nel 2021/S1 (2.559 € /m²).
Grafico evoluzione
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