Cos'è Via Braccianense
Via Braccianense è una via situata nel comune di Roma, in provincia di Roma.
La strada conta 194 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via Braccianense attraversa 7 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: E78 (ISOLA FARNESE (VIA CERQUETTA)), E79 (OSTERIA NUOVA-CASACCIA (VIA ANGUILLARES…) e E159 (LA STORTA CASALE SAN NICOLA (VIA G.B.PA…).
Zone OMI principali (top 5)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| E78 | E | ISOLA FARNESE (VIA CERQUETTA) | 78 |
| E79 | E | OSTERIA NUOVA-CASACCIA (VIA ANGUILLARESE) | 43 |
| E159 | E | LA STORTA CASALE SAN NICOLA (VIA G.B.PARAVIA) | 21 |
| E77 | E | CESANO (VIA DI BACCANELLO) | 19 |
| R9 | R | AGRO ROMANO OVEST (VIA SANTA MARIA DI GALERIA) | 14 |
+ altre 2 zone OMI minori
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 950 € a 2.650 €, con un valore medio indicativo di 1.800 €.
Rispetto alla media del comune di Roma (circa 5.325 € /m²), questa strada risulta più economica del 66%.
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Abitazioni civili, con punte di 2.650 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è salito del +1,4% (era 1.775 €/m²); su base annua +2,9%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 950 – 2.650 | 1.800 | ▲ +1,4% | ▲ +2,9% | 5,0 – 11,0 | 8,0 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 850 – 2.300 | 1.575 | ▲ +3,3% | ▲ +5,0% | 5,0 – 10,0 | 7,5 |
| Box | N | 750 – 1.100 | 925 | ▼ -2,6% | ▼ -2,6% | 4,3 – 6,0 | 5,2 |
| Negozi | N | 1.000 – 1.650 | 1.325 | → 0,0% | → 0,0% | 8,3 – 14,5 | 11,4 |
| Posti auto coperti | N | 550 – 800 | 675 | ▼ -6,9% | ▼ -6,9% | 3,8 – 5,3 | 4,6 |
| Posti auto scoperti | N | 350 – 500 | 425 | → 0,0% | → 0,0% | 2,3 – 3,3 | 2,8 |
| Uffici | N | 1.300 – 1.950 | 1.625 | ▼ -7,1% | ▼ -7,1% | 8,5 – 12,5 | 10,5 |
| Ville e Villini | N | 900 – 2.500 | 1.700 | → 0,0% | ▲ +3,0% | 4,8 – 10,5 | 7,7 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.761 € /m² a 1.621 € /m².
Si tratta di un decremento del 8% in 12 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2020/S1 (1.761 € /m²), mentre il minimo nel 2025/S1 (1.614 € /m²).
Grafico evoluzione
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