Cos'è Via dei Castelli Romani

Via dei Castelli Romani è una via situata nel comune di Rocca di Papa, in provincia di Roma.

La strada conta 147 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.

Data la sua estensione, Via dei Castelli Romani attraversa 2 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: E8 (ZONA DI ESPANSIONE) e D1 (COLLE DELLE GINESTRE - COLLE DELLE STRE…).

Zone OMI principali (top 2)

Codice	Fascia	Descrizione	Civici
E8	E	ZONA DI ESPANSIONE	144
D1	D	COLLE DELLE GINESTRE - COLLE DELLE STREGHE -CASAL MOLARA - MOLARA	3

Quotazioni attuali e confronto comune

Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 1.400 € a 2.850 €, con un valore medio indicativo di 2.125 €.

Rispetto alla media del comune di Rocca di Papa (circa 1.450 € /m²), questa strada risulta più cara del 47%.

La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 3.100 € /m².

Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è rimasto sostanzialmente stabile; su base annua -2,3%.

Tutte le tipologie immobiliari

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Medio €/m²	Ultimi 6 mesi	Ultimo anno	Affitto €/m²/mese	Affitto medio
Abitazioni civili	N	1.400 – 2.850	2.125	→ 0,0%	▼ -2,3%	5,5 – 9,8	7,7
Abitazioni di tipo economico	N	1.750 – 2.500	2.125	→ 0,0%	→ 0,0%	6,3 – 9,0	7,7
Box	N	800 – 1.650	1.225	→ 0,0%	▼ -3,9%	3,5 – 7,0	5,3
Negozi	N	1.400 – 2.700	2.050	→ 0,0%	→ 0,0%	8,3 – 16,0	12,2
Uffici	N	1.300 – 2.550	1.925	→ 0,0%	→ 0,0%	5,3 – 10,5	7,9
Ville e Villini	N	1.450 – 3.100	2.275	▲ +1,1%	▼ -1,1%	6,0 – 10,8	8,4

Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.

Andamento storico dei prezzi

Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.900 € /m² a 2.038 € /m².

Si tratta di un incremento del 7.3% in 12 semestri rilevati.

Il valore più alto è stato registrato nel 2024/S2 (2.125 € /m²), mentre il minimo nel 2020/S1 (1.900 € /m²).

Grafico evoluzione

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2 4 7/C 7/E 7/I 13 21 28 30 42 46 51 57 62 64 67 67/B 67/C 69/L 70 71/A 75 76 82 87 87/B 87/C 87/D 87/M 89/E

Mostrati 30 su 147 civici totali.

Via dei Castelli Romani