Cos'è Via dei Campi di Annibale
Via dei Campi di Annibale è una via situata nel comune di Rocca di Papa, in provincia di Roma.
La strada conta 228 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via dei Campi di Annibale attraversa 3 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: D1 (ZONA PERIFERICA - CAMPI DI ANNIBALE), B1 (CENTRO STORICO (PIAZZA DUOMO)) e E8 (ZONA DI ESPANSIONE).
Zone OMI principali (top 3)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| D1 | D | ZONA PERIFERICA - CAMPI DI ANNIBALE | 108 |
| B1 | B | CENTRO STORICO (PIAZZA DUOMO) | 104 |
| E8 | E | ZONA DI ESPANSIONE | 16 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 900 € a 2.000 €, con un valore medio indicativo di 1.450 €.
I prezzi sono in linea con la media comunale di Rocca di Papa (circa 1.450 € /m²).
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 2.150 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è sceso del -1,7% (era 1.475 €/m²); su base annua -6,5%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 900 – 2.000 | 1.450 | ▼ -1,7% | ▼ -6,5% | 4,3 – 7,8 | 6,1 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 800 – 1.400 | 1.100 | → 0,0% | → 0,0% | 4,0 – 6,3 | 5,2 |
| Box | N | 500 – 1.200 | 850 | → 0,0% | ▼ -5,6% | 2,5 – 5,0 | 3,8 |
| Negozi | N | 1.000 – 2.000 | 1.500 | → 0,0% | → 0,0% | 6,0 – 12,0 | 9,0 |
| Uffici | N | 900 – 1.900 | 1.400 | → 0,0% | → 0,0% | 3,8 – 7,8 | 5,8 |
| Ville e Villini | N | 1.150 – 2.150 | 1.650 | ▼ -2,9% | ▼ -7,0% | 5,0 – 8,8 | 6,9 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.467 € /m² a 1.392 € /m².
Si tratta di un decremento del 5.1% in 12 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2020/S1 (1.467 € /m²), mentre il minimo nel 2022/S1 (1.383 € /m²).
Grafico evoluzione
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