Cos'è Viale Emilio Maraini
Viale Emilio Maraini è un viale situato nel comune di Rieti, in provincia di Rieti.
La strada conta 152 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Viale Emilio Maraini attraversa 2 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: C1 (V.LE MORRONI,V.LE MARAINI,REGINA PACIS,…) e C3 (MADONNA DEL CUORE, MICIOCCOLI, DE JULIIS).
Zone OMI principali (top 2)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| C1 | C | V.LE MORRONI,V.LE MARAINI,REGINA PACIS,MOLINO SALCE,CITTA GIARDINO. | 105 |
| C3 | C | MADONNA DEL CUORE, MICIOCCOLI, DE JULIIS | 47 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 850 € a 1.400 €, con un valore medio indicativo di 1.125 €.
I prezzi sono in linea con la media comunale di Rieti (circa 1.175 € /m²).
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 1.450 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è salito del +7,1% (era 1.050 €/m²); su base annua +7,1%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 850 – 1.400 | 1.125 | ▲ +7,1% | ▲ +7,1% | 3,5 – 6,6 | 5,1 |
| Abitazioni civili | O | 1.450 – 2.200 | 1.825 | → 0,0% | → 0,0% | 5,0 – 7,5 | 6,3 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 650 – 1.000 | 825 | ▲ +3,1% | ▲ +3,1% | 3,2 – 5,0 | 4,1 |
| Box | N | 400 – 720 | 560 | → 0,0% | → 0,0% | 2,1 – 3,0 | 2,6 |
| Capannoni tipici | N | 450 – 650 | 550 | → 0,0% | → 0,0% | 2,3 – 3,2 | 2,8 |
| Magazzini | N | 500 – 750 | 625 | → 0,0% | → 0,0% | 2,3 – 3,8 | 3,1 |
| Negozi | N | 800 – 1.400 | 1.100 | → 0,0% | ▼ -2,2% | 6,0 – 12,0 | 9,0 |
| Uffici | N | 750 – 1.200 | 975 | → 0,0% | ▲ +2,6% | 4,5 – 9,0 | 6,8 |
| Ville e Villini | N | 950 – 1.450 | 1.200 | → 0,0% | → 0,0% | 4,2 – 6,5 | 5,4 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.088 € /m² a 1.113 € /m².
Si tratta di un incremento del 2.3% in 12 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2025/S2 (1.113 € /m²), mentre il minimo nel 2024/S2 (1.050 € /m²).
Grafico evoluzione
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