Cos'è Contrada Melfi di Sotto
Contrada Melfi di Sotto è una contrada situata nel comune di Pontecorvo, in provincia di Frosinone.
La strada conta 112 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Contrada Melfi di Sotto attraversa 4 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: D1 (LEUCIANA,RAVANO,V.FENALE,CAMPO VINCENZO…), R3 (LOCALITA DEI CAVONI, STRADA PICO - ESPE…) e C1 (V.24 MAGGIO,C.GARIBALDI,VL.DANTE,V.MELF…).
Zone OMI principali (top 4)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| D1 | D | LEUCIANA,RAVANO,V.FENALE,CAMPO VINCENZO,QUERCE S.MARIA,V.S.BARBARA,FABBRICATA,V.PUCCINI,LE CESE, RAVANO, MELFI, TRAVERSA, S.COSMA | 63 |
| R3 | R | LOCALITA DEI CAVONI, STRADA PICO - ESPERIA | 35 |
| C1 | C | V.24 MAGGIO,C.GARIBALDI,VL.DANTE,V.MELFI,V. D ACQUISTO,V.S.LUCIA,V.MATTEOTTI,V.A.MORO,P.ANNUNZIATA,V.S.GIOV.BATTISTA, PASSIONISTI, | 12 |
| B1 | B | C.V.EMANUELE,P.4 NOVEMBRE,P. PORTA PIA, V. LUNGOLIRI,P. BELVEDERE, V.A. MASELLA,V.S.STEFANO,V.S.M.DI PORTA,L.MARCONI | 2 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 305 € a 690 €, con un valore medio indicativo di 498 €.
I prezzi sono in linea con la media comunale di Pontecorvo (circa 498 € /m²).
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Negozi, con punte di 1.000 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è rimasto sostanzialmente stabile; su base annua -7,0%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 305 – 690 | 498 | → 0,0% | ▼ -7,0% | 2,3 – 3,2 | 2,8 |
| Abitazioni civili | O | 650 – 980 | 815 | → 0,0% | ▼ -6,9% | — | — |
| Box | N | 205 – 410 | 308 | → 0,0% | ▼ -6,8% | 1,9 – 2,5 | 2,2 |
| Centri commerciali | N | 510 – 970 | 740 | → 0,0% | ▼ -2,6% | 4,2 – 8,9 | 6,6 |
| Laboratori | N | 180 – 315 | 248 | → 0,0% | → 0,0% | 1,3 – 2,2 | 1,8 |
| Magazzini | N | 185 – 365 | 275 | → 0,0% | ▼ -2,7% | 1,9 – 3,2 | 2,6 |
| Negozi | N | 510 – 1.000 | 755 | → 0,0% | ▼ -3,8% | 5,7 – 7,8 | 6,8 |
| Uffici | N | 540 – 830 | 685 | → 0,0% | → 0,0% | 2,3 – 3,3 | 2,8 |
| Ville e Villini | N | 485 – 850 | 668 | → 0,0% | ▼ -6,6% | — | — |
| Ville e Villini | O | 740 – 1.200 | 970 | → 0,0% | ▼ -7,6% | — | — |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 619 € /m² a 471 € /m².
Si tratta di un decremento del 23.9% in 12 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2020/S1 (619 € /m²), mentre il minimo nel 2025/S1 (471 € /m²).
Grafico evoluzione
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