Cos'è Via Salaria

Via Salaria è una via situata nel comune di Monterotondo, in provincia di Roma.

La strada conta 538 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.

Data la sua estensione, Via Salaria attraversa 3 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: E2 (SCALO(VIA SALARIA)), E3 (ZONA INDUSTRIALE (VIALE LEONARDO DA VIN…) e R3 (ZONA RURALE NORD).

Zone OMI principali (top 3)

Codice	Fascia	Descrizione	Civici
E2	E	SCALO(VIA SALARIA)	468
E3	E	ZONA INDUSTRIALE (VIALE LEONARDO DA VINCI)	52
R3	R	ZONA RURALE NORD	18

Quotazioni attuali e confronto comune

Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 1.050 € a 1.900 €, con un valore medio indicativo di 1.475 €.

I prezzi sono in linea con la media comunale di Monterotondo (circa 1.525 € /m²).

La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 2.400 € /m².

Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è sceso del -3,3% (era 1.525 €/m²); su base annua -3,3%.

Tutte le tipologie immobiliari

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Medio €/m²	Ultimi 6 mesi	Ultimo anno	Affitto €/m²/mese	Affitto medio
Abitazioni civili	N	1.050 – 1.900	1.475	▼ -3,3%	▼ -3,3%	5,0 – 10,0	7,5
Abitazioni di tipo economico	N	1.200 – 1.800	1.500	→ 0,0%	→ 0,0%	6,0 – 9,0	7,5
Box	N	800 – 1.200	1.000	→ 0,0%	→ 0,0%	3,5 – 5,0	4,3
Capannoni industriali	N	500 – 700	600	→ 0,0%	→ 0,0%	3,0 – 4,3	3,7
Capannoni tipici	N	450 – 650	550	→ 0,0%	→ 0,0%	3,0 – 4,5	3,8
Negozi	N	1.300 – 1.900	1.600	→ 0,0%	▼ -1,5%	8,3 – 12,3	10,3
Uffici	N	1.250 – 1.800	1.525	→ 0,0%	▼ -1,6%	5,3 – 7,8	6,6
Ville e Villini	N	1.650 – 2.400	2.025	▲ +2,5%	▲ +2,5%	7,0 – 10,0	8,5

Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.

Andamento storico dei prezzi

Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.500 € /m² a 1.463 € /m².

Si tratta di un decremento del 2.5% in 12 semestri rilevati.

Il valore più alto è stato registrato nel 2022/S2 (1.663 € /m²), mentre il minimo nel 2021/S1 (1.463 € /m²).

Grafico evoluzione

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Mostrati 30 su 538 civici totali.

Via Salaria