Cos'è Via Garigliano
Via Garigliano è una via situata nel comune di Monterotondo, in provincia di Roma.
La strada conta 130 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via Garigliano attraversa 2 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: D2 (ZONA PERIFERICA - SAN MARTINO-SAN MARTI…) e C1 (ZONA SEMICENTRALE (VIA GIUSEPPE MAZZINI)).
Zone OMI principali (top 2)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| D2 | D | ZONA PERIFERICA - SAN MARTINO-SAN MARTINELLO (VIA FILIPPO TURATI) | 74 |
| C1 | C | ZONA SEMICENTRALE (VIA GIUSEPPE MAZZINI) | 56 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 1.350 € a 2.000 €, con un valore medio indicativo di 1.675 €.
Rispetto alla media del comune di Monterotondo (circa 1.525 € /m²), questa strada risulta più cara del 10%.
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 2.200 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è salito del +1,5% (era 1.650 €/m²); su base annua +1,5%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 1.350 – 2.000 | 1.675 | ▲ +1,5% | ▲ +1,5% | 6,5 – 9,8 | 8,2 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 1.100 – 1.700 | 1.400 | ▼ -1,8% | ▼ -3,4% | 5,8 – 9,0 | 7,4 |
| Box | N | 800 – 1.150 | 975 | ▲ +2,6% | → 0,0% | 3,0 – 4,8 | 3,9 |
| Capannoni tipici | N | 450 – 650 | 550 | → 0,0% | → 0,0% | 3,0 – 4,5 | 3,8 |
| Negozi | N | 1.200 – 1.950 | 1.575 | → 0,0% | → 0,0% | 7,5 – 11,8 | 9,7 |
| Uffici | N | 1.250 – 1.850 | 1.550 | → 0,0% | ▼ -1,6% | 5,0 – 7,3 | 6,2 |
| Ville e Villini | N | 1.500 – 2.200 | 1.850 | → 0,0% | → 0,0% | 6,0 – 9,8 | 7,9 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.525 € /m² a 1.650 € /m².
Si tratta di un incremento del 8.2% in 12 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2022/S1 (1.763 € /m²), mentre il minimo nel 2020/S1 (1.525 € /m²).
Grafico evoluzione
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