Cos'è Viale Abruzzi
Viale Abruzzi è un viale situato nel comune di Milano, in provincia di Milano.
La strada conta 110 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Viale Abruzzi attraversa 2 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: D12 (PIOLA, ARGONNE, CORSICA) e C12 (PISANI, BUENOS AIRES, REGINA GIOVANNA).
Zone OMI principali (top 2)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| D12 | D | PIOLA, ARGONNE, CORSICA | 70 |
| C12 | C | PISANI, BUENOS AIRES, REGINA GIOVANNA | 40 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 3.800 € a 7.100 €, con un valore medio indicativo di 5.450 €.
Rispetto alla media del comune di Milano (circa 6.925 € /m²), questa strada risulta più economica del 21%.
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Abitazioni civili, con punte di 7.100 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è salito del +3,8% (era 5.250 €/m²); su base annua +1,9%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 3.800 – 7.100 | 5.450 | ▲ +3,8% | ▲ +1,9% | 12,0 – 23,5 | 17,8 |
| Abitazioni civili | O | 5.700 – 10.300 | 8.000 | ▲ +2,6% | ▲ +5,3% | 15,6 – 33,0 | 24,3 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 2.900 – 3.400 | 3.150 | ▲ +6,8% | ▲ +12,5% | 8,5 – 12,0 | 10,3 |
| Abitazioni di tipo economico | O | 3.500 – 4.000 | 3.750 | ▲ +5,6% | ▲ +10,3% | 12,1 – 15,5 | 13,8 |
| Box | N | 2.300 – 4.300 | 3.300 | ▲ +1,5% | ▲ +8,2% | 9,0 – 16,0 | 12,5 |
| Capannoni industriali | N | 600 – 850 | 725 | ▼ -3,3% | ▼ -3,3% | 4,3 – 6,0 | 5,2 |
| Laboratori | N | 700 – 2.300 | 1.500 | → 0,0% | → 0,0% | 5,0 – 14,0 | 9,5 |
| Magazzini | N | 850 – 1.200 | 1.025 | ▲ +2,5% | ▲ +13,9% | 5,3 – 8,5 | 6,9 |
| Negozi | N | 2.200 – 5.200 | 3.700 | ▼ -3,9% | ▼ -6,3% | 14,0 – 33,0 | 23,5 |
| Negozi | O | 3.300 – 8.500 | 5.900 | ▼ -2,5% | ▼ -3,3% | 21,0 – 53,0 | 37,0 |
| Uffici | O | 2.400 – 6.500 | 4.450 | ▲ +1,1% | ▲ +7,2% | 13,0 – 32,0 | 22,5 |
| Uffici strutturati | O | 2.600 – 7.000 | 4.800 | ▲ +2,1% | ▲ +7,9% | 13,5 – 35,0 | 24,3 |
| Ville e Villini | N | 3.300 – 5.200 | 4.250 | ▲ +3,7% | ▲ +9,0% | 10,0 – 15,9 | 13,0 |
| Ville e Villini | O | 5.300 – 7.300 | 6.300 | ▲ +4,1% | ▲ +8,6% | 16,0 – 22,5 | 19,3 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2022/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 4.288 € /m² a 5.500 € /m².
Si tratta di un incremento del 28.3% in 8 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2025/S2 (5.500 € /m²), mentre il minimo nel 2022/S1 (4.288 € /m²).
Grafico evoluzione
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