Cos'è Via Lugano
Via Lugano è una via situata nel comune di Luino, in provincia di Varese.
La strada conta 102 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via Lugano attraversa 5 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: D4 (ZONA RESIDENZIALE COMPRENDENTE LA COLLI…), B1 (V.DANTE,V.SBARRA,V.M.SANTO, V.S.PIETRO,…) e R1 (ZONA RURALE APPARTENENTE ALLA REGIONE A…).
Zone OMI principali (top 5)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| D4 | D | ZONA RESIDENZIALE COMPRENDENTE LA COLLINA DEL ROCCOLO ED IL VILLAGGIO MENOTTI | 36 |
| B1 | B | V.DANTE,V.SBARRA,V.M.SANTO, V.S.PIETRO, V.VOLTA, V.GALILEI, V. CARNOVOLI. | 18 |
| R1 | R | ZONA RURALE APPARTENENTE ALLA REGIONE AGRARIA N. 2 : MONTAGNA TRA IL VERBANO E I | 17 |
| D3 | D | ZONA COLLINARE DI LUINO COSTITUITA DALLE LOCALITA DI BONGA, ROGGIOLO, LONGHIROLO, E PIANAZZO. | 16 |
| D5 | D | ZONA COLLINARE DI PREGIO ESPOSTA VERSO IL LAGO MAGGIORE CON LOCALITA DELLA CARNELLA E IL GAGGIO | 14 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 960 € a 1.800 €, con un valore medio indicativo di 1.380 €.
I prezzi sono in linea con la media comunale di Luino (circa 1.380 € /m²).
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 2.000 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è salito del +1,1% (era 1.365 €/m²); stabile su base annua.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 960 – 1.800 | 1.380 | ▲ +1,1% | → +0,4% | 3,3 – 7,0 | 5,2 |
| Abitazioni civili | O | 1.650 – 2.300 | 1.975 | ▲ +3,9% | ▲ +9,7% | — | — |
| Abitazioni di tipo economico | N | 830 – 1.050 | 940 | ▲ +4,4% | ▲ +7,4% | — | — |
| Box | N | 550 – 1.200 | 875 | ▲ +4,2% | ▲ +8,7% | 2,4 – 6,2 | 4,3 |
| Laboratori | N | 325 – 495 | 410 | → 0,0% | → 0,0% | 1,3 – 2,0 | 1,7 |
| Negozi | O | 1.900 – 2.900 | 2.400 | → 0,0% | → 0,0% | 10,6 – 15,5 | 13,1 |
| Uffici | N | 1.200 – 1.700 | 1.450 | → 0,0% | → 0,0% | 5,1 – 8,5 | 6,8 |
| Ville e Villini | N | 1.250 – 2.000 | 1.625 | ▲ +3,2% | ▲ +6,6% | 4,3 – 8,2 | 6,3 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2022/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.225 € /m² a 1.364 € /m².
Si tratta di un incremento del 11.3% in 8 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2025/S2 (1.364 € /m²), mentre il minimo nel 2022/S2 (1.217 € /m²).
Grafico evoluzione
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