Cos'è Via Appia Itri
Via Appia Itri è una via situata nel comune di Fondi, in provincia di Latina.
La strada conta 248 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via Appia Itri attraversa 3 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: C1 (ZONA SEMICENTRALE-VIA FEUDO,VIA CUCURUZ…), D2 (ZONA PERIFERICA-VIA ACQUA CHIARA, VIA D…) e R1 (ZONA AGRICOLA DEL COMUNE).
Zone OMI principali (top 3)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| C1 | C | ZONA SEMICENTRALE-VIA FEUDO,VIA CUCURUZZO,TRATTO VIA PONTE GAGLIARDO,VIA ROMA/SS7,VIA RUSSIA,VIA TORRE,VIA ARNALE ROSSO | 116 |
| D2 | D | ZONA PERIFERICA-VIA ACQUA CHIARA, VIA DELLA FERROVIA/STAZIONE FFSS,MOF,VIA FONDI-SPERLONGA,VIA PONTE TAVOLATO | 74 |
| R1 | R | ZONA AGRICOLA DEL COMUNE | 58 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 740 € a 1.450 €, con un valore medio indicativo di 1.095 €.
Rispetto alla media del comune di Fondi (circa 1.270 € /m²), questa strada risulta più economica del 14%.
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 1.550 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è rimasto sostanzialmente stabile; su base annua +2,3%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 740 – 1.450 | 1.095 | → 0,0% | ▲ +2,3% | 3,6 – 5,8 | 4,7 |
| Abitazioni civili | O | 1.400 – 1.900 | 1.650 | → 0,0% | → 0,0% | 5,5 – 7,1 | 6,3 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 720 – 1.050 | 885 | ▲ +0,6% | ▲ +0,6% | 3,5 – 5,7 | 4,6 |
| Box | N | 400 – 590 | 495 | ▲ +0,5% | ▲ +0,5% | 2,2 – 3,2 | 2,7 |
| Capannoni industriali | N | 405 – 760 | 583 | → 0,0% | → 0,0% | 1,8 – 3,4 | 2,6 |
| Capannoni tipici | N | 300 – 840 | 570 | → 0,0% | → 0,0% | 1,2 – 4,3 | 2,8 |
| Laboratori | N | 375 – 640 | 508 | → 0,0% | → 0,0% | 1,6 – 2,7 | 2,2 |
| Magazzini | N | 305 – 620 | 463 | → 0,0% | → 0,0% | 1,4 – 3,3 | 2,3 |
| Negozi | N | 620 – 1.350 | 985 | → 0,0% | → 0,0% | 4,3 – 9,8 | 7,1 |
| Negozi | O | 1.350 – 1.800 | 1.575 | → 0,0% | → 0,0% | 8,2 – 10,1 | 9,1 |
| Uffici | N | 730 – 1.400 | 1.065 | → 0,0% | → 0,0% | 2,9 – 5,6 | 4,3 |
| Ville e Villini | N | 800 – 1.550 | 1.175 | → 0,0% | → 0,0% | 3,7 – 7,2 | 5,5 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.058 € /m² a 1.118 € /m².
Si tratta di un incremento del 5.7% in 12 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2023/S2 (1.118 € /m²), mentre il minimo nel 2020/S1 (1.058 € /m²).
Grafico evoluzione
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