Cos'è Viale Ettore Andreis
Viale Ettore Andreis è un viale situato nel comune di Desenzano del Garda, in provincia di Brescia.
La strada conta 118 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Viale Ettore Andreis attraversa 2 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: B1 (CENTRALE E FASCIA LAGO OVEST) e R2 (COLLINE MORENICHE).
Zone OMI principali (top 2)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| B1 | B | CENTRALE E FASCIA LAGO OVEST | 105 |
| R2 | R | COLLINE MORENICHE | 13 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 1.700 € a 3.100 €, con un valore medio indicativo di 2.400 €.
Rispetto alla media del comune di Desenzano del Garda (circa 3.000 € /m²), questa strada risulta più economica del 20%.
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 3.400 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è sceso del -2,0% (era 2.450 €/m²); su base annua -2,0%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 1.700 – 3.100 | 2.400 | ▼ -2,0% | ▼ -2,0% | 5,6 – 10,5 | 8,1 |
| Abitazioni civili | O | 2.200 – 3.900 | 3.050 | ▼ -1,6% | ▼ -1,6% | 6,8 – 12,0 | 9,4 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 1.300 – 2.300 | 1.800 | ▼ -2,7% | ▼ -2,7% | 4,4 – 8,2 | 6,3 |
| Autorimesse | N | 1.200 – 1.650 | 1.425 | ▼ -3,4% | ▼ -3,4% | 5,3 – 7,2 | 6,3 |
| Box | N | 890 – 1.800 | 1.345 | ▼ -1,8% | ▼ -1,8% | 3,7 – 7,5 | 5,6 |
| Negozi | N | 1.600 – 2.450 | 2.025 | ▼ -2,4% | ▼ -5,8% | 10,3 – 16,4 | 13,4 |
| Posti auto coperti | N | 950 – 1.350 | 1.150 | ▼ -3,4% | ▼ -3,4% | 3,7 – 5,1 | 4,4 |
| Posti auto scoperti | N | 730 – 930 | 830 | ▼ -2,9% | ▼ -2,9% | 2,8 – 3,6 | 3,2 |
| Uffici | N | 2.050 – 2.500 | 2.275 | → 0,0% | ▼ -3,2% | 10,3 – 13,2 | 11,8 |
| Ville e Villini | N | 2.750 – 3.400 | 3.075 | ▼ -1,6% | ▼ -1,6% | 9,3 – 11,7 | 10,5 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2022/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 2.338 € /m² a 2.350 € /m².
Si tratta di un incremento del 0.5% in 8 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2024/S1 (2.400 € /m²), mentre il minimo nel 2022/S1 (2.338 € /m²).
Grafico evoluzione
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