Cos'è Via Castello
Via Castello è una via situata nel comune di Desenzano del Garda, in provincia di Brescia.
La strada conta 109 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via Castello attraversa 2 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: B2 (CENTRO STORICO E ZONA PORTO) e C1 (RIVOLTELLA E FASCIA LAGO EST).
Zone OMI principali (top 2)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| B2 | B | CENTRO STORICO E ZONA PORTO | 108 |
| C1 | C | RIVOLTELLA E FASCIA LAGO EST | 1 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 2.600 € a 4.300 €, con un valore medio indicativo di 3.450 €.
Rispetto alla media del comune di Desenzano del Garda (circa 3.000 € /m²), questa strada risulta più cara del 15%.
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Abitazioni civili, con punte di 4.300 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è sceso del -1,4% (era 3.500 €/m²); stabile su base annua.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 2.600 – 4.300 | 3.450 | ▼ -1,4% | → 0,0% | 6,4 – 14,5 | 10,5 |
| Abitazioni civili | O | 3.200 – 5.300 | 4.250 | ▼ -2,3% | ▼ -1,2% | 8,3 – 16,1 | 12,2 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 1.800 – 2.600 | 2.200 | → 0,0% | ▲ +3,5% | 5,5 – 7,2 | 6,4 |
| Autorimesse | N | 1.050 – 2.800 | 1.925 | ▼ -2,5% | ▼ -1,3% | 3,8 – 12,4 | 8,1 |
| Box | N | 1.100 – 3.000 | 2.050 | ▼ -2,4% | ▼ -1,2% | 4,0 – 14,0 | 9,0 |
| Negozi | N | 1.300 – 4.000 | 2.650 | ▼ -1,9% | ▼ -4,5% | 7,8 – 31,1 | 19,5 |
| Posti auto coperti | N | 800 – 2.200 | 1.500 | ▼ -1,6% | ▼ -1,0% | 2,3 – 9,2 | 5,8 |
| Posti auto scoperti | N | 570 – 1.500 | 1.035 | ▼ -2,4% | ▼ -1,4% | 1,6 – 6,3 | 4,0 |
| Uffici | N | 1.600 – 3.400 | 2.500 | → 0,0% | ▼ -2,9% | 8,4 – 17,6 | 13,0 |
| Ville e Villini | N | 2.900 – 3.400 | 3.150 | → 0,0% | ▲ +3,3% | 7,1 – 9,5 | 8,3 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2022/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 3.325 € /m² a 3.300 € /m².
Si tratta di un decremento del 0.8% in 8 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2025/S1 (3.350 € /m²), mentre il minimo nel 2023/S2 (3.250 € /m²).
Grafico evoluzione
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