Cos'è Via Don Guanella
Via Don Guanella è una via situata nel comune di Cosio Valtellino, in provincia di Sondrio.
La strada conta 63 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via Don Guanella attraversa 2 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: B1 (VIA ROMA, VIA NERESINA, VIA CAMPI LUNGH…) e D1 (PIAZZA SAN MARTINO, VIA GUASTO, VIA PON…).
Zone OMI principali (top 2)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| B1 | B | VIA ROMA, VIA NERESINA, VIA CAMPI LUNGHI, VIA MARONARO, VIA BERNASCONI | 58 |
| D1 | D | PIAZZA SAN MARTINO, VIA GUASTO, VIA PONTE DI CORTE, VIA RONCAIOLA, VIA MAGGIORE, VIA LOMBARDIA, VIA OLANO, VIA LUGANE | 5 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 950 € a 1.450 €, con un valore medio indicativo di 1.200 €.
Rispetto alla media del comune di Cosio Valtellino (circa 1.125 € /m²), questa strada risulta più cara del 7%.
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 1.500 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è rimasto sostanzialmente stabile; su base annua +2,1%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 950 – 1.450 | 1.200 | → 0,0% | ▲ +2,1% | 3,0 – 4,6 | 3,8 |
| Abitazioni civili | O | 1.150 – 1.750 | 1.450 | → 0,0% | ▲ +1,8% | 3,7 – 5,6 | 4,7 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 800 – 1.100 | 950 | → 0,0% | → 0,0% | 2,7 – 3,5 | 3,1 |
| Abitazioni di tipo economico | O | 950 – 1.300 | 1.125 | → 0,0% | → 0,0% | 3,3 – 4,5 | 3,9 |
| Autorimesse | N | 400 – 650 | 525 | → 0,0% | → 0,0% | 1,6 – 2,5 | 2,1 |
| Box | N | 650 – 1.000 | 825 | → 0,0% | → 0,0% | 2,7 – 4,1 | 3,4 |
| Capannoni industriali | N | 400 – 550 | 475 | → 0,0% | → 0,0% | 1,4 – 2,0 | 1,7 |
| Capannoni industriali | O | 550 – 650 | 600 | → 0,0% | → 0,0% | 2,0 – 2,5 | 2,3 |
| Capannoni tipici | N | 500 – 650 | 575 | ▲ +9,5% | ▲ +9,5% | 1,5 – 2,0 | 1,8 |
| Capannoni tipici | O | 650 – 800 | 725 | ▲ +7,4% | ▲ +7,4% | 2,0 – 2,6 | 2,3 |
| Laboratori | N | 400 – 500 | 450 | → 0,0% | → 0,0% | 1,5 – 2,2 | 1,9 |
| Laboratori | O | 550 – 700 | 625 | → 0,0% | → 0,0% | 2,1 – 2,7 | 2,4 |
| Magazzini | N | 350 – 550 | 450 | → 0,0% | → 0,0% | 1,2 – 2,1 | 1,7 |
| Magazzini | O | 500 – 700 | 600 | → 0,0% | → 0,0% | 1,8 – 2,7 | 2,3 |
| Negozi | N | 850 – 1.200 | 1.025 | ▼ -2,4% | ▼ -2,4% | 3,7 – 5,9 | 4,8 |
| Negozi | O | 1.200 – 1.400 | 1.300 | → 0,0% | → 0,0% | 5,4 – 6,6 | 6,0 |
| Uffici | N | 1.100 – 1.350 | 1.225 | → 0,0% | → 0,0% | 3,4 – 4,2 | 3,8 |
| Uffici | O | 1.350 – 1.650 | 1.500 | → 0,0% | → 0,0% | 4,2 – 5,2 | 4,7 |
| Ville e Villini | N | 1.000 – 1.500 | 1.250 | → 0,0% | ▲ +2,0% | 3,2 – 4,3 | 3,8 |
| Ville e Villini | O | 1.200 – 1.850 | 1.525 | → 0,0% | ▲ +1,7% | 3,9 – 5,4 | 4,7 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2022/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.113 € /m² a 1.175 € /m².
Si tratta di un incremento del 5.6% in 8 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2025/S1 (1.175 € /m²), mentre il minimo nel 2022/S1 (1.113 € /m²).
Grafico evoluzione
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