Cos'è Via Pedemontana
Via Pedemontana è una via situata nel comune di Cosio Valtellino, in provincia di Sondrio.
La strada conta 58 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via Pedemontana attraversa 2 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: B1 (VIA ROMA, VIA NERESINA, VIA CAMPI LUNGH…) e R3 (LOCALITA' DOSSA, L'ECO, CANLEGGIA, CAMP…).
Zone OMI principali (top 2)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| B1 | B | VIA ROMA, VIA NERESINA, VIA CAMPI LUNGHI, VIA MARONARO, VIA BERNASCONI | 54 |
| R3 | R | LOCALITA' DOSSA, L'ECO, CANLEGGIA, CAMPIONE | 4 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 1.200 € a 1.450 €, con un valore medio indicativo di 1.325 €.
Rispetto alla media del comune di Cosio Valtellino (circa 1.125 € /m²), questa strada risulta più cara del 18%.
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 1.500 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è rimasto sostanzialmente stabile; su base annua +1,9%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 1.200 – 1.450 | 1.325 | → 0,0% | ▲ +1,9% | 3,8 – 4,6 | 4,2 |
| Abitazioni civili | O | 1.450 – 1.750 | 1.600 | → 0,0% | ▲ +3,2% | 4,6 – 5,6 | 5,1 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 750 – 1.100 | 925 | → 0,0% | → 0,0% | 2,3 – 3,5 | 2,9 |
| Abitazioni di tipo economico | O | 1.000 – 1.300 | 1.150 | → 0,0% | → 0,0% | 3,1 – 4,5 | 3,8 |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | N | 550 – 750 | 650 | → 0,0% | → 0,0% | 1,6 – 2,2 | 1,9 |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | S | 450 – 550 | 500 | → 0,0% | → 0,0% | 1,3 – 1,6 | 1,5 |
| Autorimesse | N | 550 – 650 | 600 | → 0,0% | → 0,0% | 2,1 – 2,5 | 2,3 |
| Box | N | 800 – 1.000 | 900 | → 0,0% | → 0,0% | 3,1 – 4,1 | 3,6 |
| Capannoni tipici | N | 500 – 650 | 575 | ▲ +9,5% | ▲ +9,5% | 1,5 – 2,0 | 1,8 |
| Capannoni tipici | O | 650 – 800 | 725 | ▲ +7,4% | ▲ +7,4% | 2,0 – 2,6 | 2,3 |
| Laboratori | N | 400 – 500 | 450 | → 0,0% | → 0,0% | 1,7 – 2,2 | 2,0 |
| Magazzini | N | 450 – 550 | 500 | → 0,0% | → 0,0% | 1,7 – 2,1 | 1,9 |
| Magazzini | O | 600 – 700 | 650 | → 0,0% | → 0,0% | 2,3 – 2,7 | 2,5 |
| Negozi | N | 1.000 – 1.200 | 1.100 | ▼ -2,2% | ▼ -2,2% | 4,9 – 5,9 | 5,4 |
| Negozi | O | 1.200 – 1.350 | 1.275 | ▼ -3,8% | ▼ -3,8% | 5,9 – 6,6 | 6,3 |
| Uffici | N | 1.100 – 1.350 | 1.225 | → 0,0% | → 0,0% | 3,4 – 4,2 | 3,8 |
| Uffici | O | 1.350 – 1.650 | 1.500 | → 0,0% | → 0,0% | 4,2 – 5,2 | 4,7 |
| Ville e Villini | N | 1.300 – 1.500 | 1.400 | → 0,0% | ▲ +3,7% | 3,6 – 4,3 | 4,0 |
| Ville e Villini | O | 1.500 – 1.850 | 1.675 | → 0,0% | ▲ +3,1% | 4,3 – 5,4 | 4,9 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2022/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.200 € /m² a 1.325 € /m².
Si tratta di un incremento del 10.4% in 8 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2025/S1 (1.325 € /m²), mentre il minimo nel 2022/S1 (1.200 € /m²).
Grafico evoluzione
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