Cos'è Via Varesina

Via Varesina è una via situata nel comune di Como, in provincia di Como.

La strada conta 232 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.

Data la sua estensione, Via Varesina attraversa 2 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: E1 (COLLINARE SUBURBANA BRECCIA - REBBIO - …) e D4 (COLLINARE PERIFERICA CAMERLATA - ALBATE).

Zone OMI principali (top 2)

Codice	Fascia	Descrizione	Civici
E1	E	COLLINARE SUBURBANA BRECCIA - REBBIO - PRESTINO	184
D4	D	COLLINARE PERIFERICA CAMERLATA - ALBATE	48

Quotazioni attuali e confronto comune

Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 1.250 € a 1.850 €, con un valore medio indicativo di 1.550 €.

Rispetto alla media del comune di Como (circa 2.725 € /m²), questa strada risulta più economica del 43%.

La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Negozi, con punte di 2.200 € /m².

Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è salito del +1,6% (era 1.525 €/m²); su base annua +1,6%.

Tutte le tipologie immobiliari

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Medio €/m²	Ultimi 6 mesi	Ultimo anno	Affitto €/m²/mese	Affitto medio
Abitazioni civili	N	1.250 – 1.850	1.550	▲ +1,6%	▲ +1,6%	7,0 – 10,0	8,5
Abitazioni civili	O	1.800 – 2.600	2.200	→ 0,0%	→ 0,0%	—	—
Abitazioni di tipo economico	N	1.000 – 1.400	1.200	→ 0,0%	→ 0,0%	4,4 – 7,0	5,7
Box	N	700 – 1.250	975	→ 0,0%	→ 0,0%	3,0 – 4,4	3,7
Capannoni industriali	N	500 – 800	650	→ 0,0%	→ 0,0%	1,8 – 3,5	2,7
Laboratori	N	650 – 900	775	→ 0,0%	→ 0,0%	2,7 – 4,2	3,5
Magazzini	N	600 – 900	750	→ 0,0%	→ 0,0%	2,7 – 4,1	3,4
Negozi	N	1.000 – 2.200	1.600	→ 0,0%	→ 0,0%	6,0 – 13,0	9,5
Negozi	S	800 – 1.200	1.000	→ 0,0%	→ 0,0%	—	—
Uffici	N	1.000 – 1.500	1.250	→ 0,0%	→ 0,0%	4,3 – 6,0	5,2
Ville e Villini	N	1.400 – 2.000	1.700	→ 0,0%	→ 0,0%	7,0 – 10,0	8,5

Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.

Andamento storico dei prezzi

Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2022/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.463 € /m² a 1.588 € /m².

Si tratta di un incremento del 8.5% in 8 semestri rilevati.

Il valore più alto è stato registrato nel 2025/S2 (1.588 € /m²), mentre il minimo nel 2022/S1 (1.463 € /m²).

Grafico evoluzione

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9 34 38 44 47 57 61 67 75 78 85 92 107 109 113 118 118/A 131 139 146 148 155 161 179 199 225 243 265 269 275

Mostrati 30 su 232 civici totali.

Via Varesina