Cos'è Viale Alessandro Manzoni
Viale Alessandro Manzoni è un viale situato nel comune di Cerveteri, in provincia di Roma.
La strada conta 123 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Viale Alessandro Manzoni attraversa 2 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: D1 (PERIFERIA - TYRSENIA (VIA SETTEVENE PAL…) e B1 (CENTRO STORICO (PIAZZA RISORGIMENTO)).
Zone OMI principali (top 2)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| D1 | D | PERIFERIA - TYRSENIA (VIA SETTEVENE PALO) | 121 |
| B1 | B | CENTRO STORICO (PIAZZA RISORGIMENTO) | 2 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 1.100 € a 1.900 €, con un valore medio indicativo di 1.500 €.
I prezzi sono in linea con la media comunale di Cerveteri (circa 1.550 € /m²).
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 2.000 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è rimasto sostanzialmente stabile; stabile su base annua.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 1.100 – 1.900 | 1.500 | → 0,0% | → 0,0% | 5,3 – 8,3 | 6,8 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 1.050 – 1.700 | 1.375 | → 0,0% | ▼ -3,5% | 4,8 – 7,0 | 5,9 |
| Box | N | 650 – 950 | 800 | → 0,0% | → 0,0% | 3,0 – 4,5 | 3,8 |
| Negozi | N | 1.100 – 1.800 | 1.450 | → 0,0% | → 0,0% | 6,8 – 10,0 | 8,4 |
| Uffici | N | 1.050 – 1.700 | 1.375 | → 0,0% | → 0,0% | 4,5 – 6,5 | 5,5 |
| Ville e Villini | N | 1.350 – 2.000 | 1.675 | → 0,0% | ▼ -6,9% | 6,0 – 8,8 | 7,4 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.375 € /m² a 1.488 € /m².
Si tratta di un incremento del 8.2% in 12 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2025/S2 (1.488 € /m²), mentre il minimo nel 2021/S1 (1.338 € /m²).
Grafico evoluzione
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