Cos'è Via Fontana Morella
Via Fontana Morella è una via situata nel comune di Cerveteri, in provincia di Roma.
La strada conta 239 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via Fontana Morella attraversa 3 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: D1 (PERIFERIA - TYRSENIA (VIA SETTEVENE PAL…), E1 (CERENOVA -CAMPO DI MARE (VIALE CAMPO DI…) e E4 (SUBURBANA - RURALE).
Zone OMI principali (top 3)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| D1 | D | PERIFERIA - TYRSENIA (VIA SETTEVENE PALO) | 175 |
| E1 | E | CERENOVA -CAMPO DI MARE (VIALE CAMPO DI MARE) | 35 |
| E4 | E | SUBURBANA - RURALE | 29 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 1.000 € a 2.100 €, con un valore medio indicativo di 1.550 €.
I prezzi sono in linea con la media comunale di Cerveteri (circa 1.550 € /m²).
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 2.250 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è salito del +1,6% (era 1.525 €/m²); su base annua +5,1%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 1.000 – 2.100 | 1.550 | ▲ +1,6% | ▲ +5,1% | 4,3 – 8,8 | 6,6 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 900 – 1.800 | 1.350 | → 0,0% | → 0,0% | 4,0 – 7,5 | 5,8 |
| Box | N | 650 – 1.100 | 875 | → 0,0% | → 0,0% | 3,0 – 4,5 | 3,8 |
| Negozi | N | 1.200 – 1.800 | 1.500 | → 0,0% | → 0,0% | 7,0 – 11,0 | 9,0 |
| Uffici | N | 1.150 – 1.700 | 1.425 | → 0,0% | → 0,0% | 4,5 – 6,5 | 5,5 |
| Ville e Villini | N | 1.350 – 2.250 | 1.800 | → 0,0% | ▼ -1,4% | 5,5 – 8,8 | 7,2 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.350 € /m² a 1.533 € /m².
Si tratta di un incremento del 13.6% in 12 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2025/S2 (1.533 € /m²), mentre il minimo nel 2020/S2 (1.317 € /m²).
Grafico evoluzione
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