Cos'è Via Appia Nuova
Via Appia Nuova è una via situata nel comune di Cassino, in provincia di Frosinone.
La strada conta 205 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via Appia Nuova attraversa 3 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: C1 (COLOSSEO,V.SFERRACAVALLO,V.SOLFEGNA,SAN…), D4 (S.ANGELO IN THEODICE, PANACCIONI, PETRA…) e D1 (LOC.COLLE CEDRO,COLLE TORNESE,SPINA,FAIO).
Zone OMI principali (top 3)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| C1 | C | COLOSSEO,V.SFERRACAVALLO,V.SOLFEGNA,SAN PASQUALE,V. AUSONIA VECCHIA, FOLCARA,V.MONTECASSINO,S.BARTOLOMEO,S.ANTONINO, CASILINA SUD, | 105 |
| D4 | D | S.ANGELO IN THEODICE, PANACCIONI, PETRARCONE, ARZANO, COLLE ROMANO, FONTANAROSA, PALUMBO, ANTRIDONATI | 95 |
| D1 | D | LOC.COLLE CEDRO,COLLE TORNESE,SPINA,FAIO | 5 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 390 € a 1.100 €, con un valore medio indicativo di 745 €.
Rispetto alla media del comune di Cassino (circa 935 € /m²), questa strada risulta più economica del 20%.
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Uffici strutturati, con punte di 2.000 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è rimasto sostanzialmente stabile; su base annua +1,4%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 390 – 1.100 | 745 | → 0,0% | ▲ +1,4% | 3,7 – 5,6 | 4,7 |
| Abitazioni civili | O | 650 – 1.850 | 1.250 | ▼ -3,8% | ▼ -7,4% | — | — |
| Box | N | 205 – 970 | 588 | → 0,0% | ▲ +2,2% | 3,6 – 5,8 | 4,7 |
| Capannoni industriali | N | 450 – 630 | 540 | → 0,0% | → 0,0% | 2,5 – 3,8 | 3,2 |
| Centri commerciali | N | 1.250 – 1.700 | 1.475 | → 0,0% | → 0,0% | 9,4 – 13,5 | 11,5 |
| Laboratori | N | 180 – 630 | 405 | → 0,0% | → 0,0% | 2,5 – 3,8 | 3,2 |
| Magazzini | N | 185 – 990 | 588 | → 0,0% | ▼ -1,3% | 2,9 – 6,2 | 4,6 |
| Negozi | N | 510 – 1.550 | 1.030 | ▼ -2,4% | ▼ -2,8% | 4,7 – 9,9 | 7,3 |
| Posti auto coperti | N | 465 – 730 | 598 | → 0,0% | ▲ +4,4% | 2,6 – 4,6 | 3,6 |
| Posti auto scoperti | N | 390 – 610 | 500 | → 0,0% | ▲ +5,3% | 2,2 – 3,1 | 2,7 |
| Uffici | N | 1.150 – 1.800 | 1.475 | → 0,0% | → 0,0% | 6,2 – 9,6 | 7,9 |
| Uffici strutturati | N | 1.250 – 2.000 | 1.625 | → 0,0% | → 0,0% | 8,0 – 12,8 | 10,4 |
| Ville e Villini | N | 530 – 1.550 | 1.040 | → 0,0% | ▲ +0,5% | — | — |
| Ville e Villini | O | 790 – 1.850 | 1.320 | → 0,0% | ▲ +1,5% | — | — |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 983 € /m² a 772 € /m².
Si tratta di un decremento del 21.5% in 12 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2020/S1 (983 € /m²), mentre il minimo nel 2023/S1 (726 € /m²).
Grafico evoluzione
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