Cos'è Via San Zeno
Via San Zeno è una via situata nel comune di Brescia, in provincia di Brescia.
La strada conta 195 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via San Zeno attraversa 5 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: C2 (DON BOSCO, VIA CORSICA, VIA SOLFERINO, …), R3 (AGRICOLA SUD, FOLZANO) e D6 (LAMARMORA SUD).
Zone OMI principali (top 5)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| C2 | C | DON BOSCO, VIA CORSICA, VIA SOLFERINO, STAZIONE, VIA CREMONA | 76 |
| R3 | R | AGRICOLA SUD, FOLZANO | 46 |
| D6 | D | LAMARMORA SUD | 35 |
| C4 | C | BRESCIA DUE | 22 |
| E6 | E | FOLZANO | 16 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 1.250 € a 2.000 €, con un valore medio indicativo di 1.625 €.
Rispetto alla media del comune di Brescia (circa 2.325 € /m²), questa strada risulta più economica del 30%.
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 2.200 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è salito del +1,6% (era 1.600 €/m²); su base annua +1,6%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 1.250 – 2.000 | 1.625 | ▲ +1,6% | ▲ +1,6% | 4,1 – 9,7 | 6,9 |
| Abitazioni civili | O | 1.500 – 2.600 | 2.050 | ▲ +1,2% | ▲ +1,2% | 4,3 – 11,0 | 7,7 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 1.100 – 1.600 | 1.350 | ▲ +1,9% | ▲ +1,9% | 3,9 – 7,0 | 5,5 |
| Autorimesse | N | 690 – 1.100 | 895 | ▲ +1,1% | ▲ +1,1% | 2,7 – 5,4 | 4,1 |
| Box | N | 750 – 1.200 | 975 | ▲ +1,0% | ▲ +1,0% | 2,9 – 5,8 | 4,4 |
| Capannoni industriali | N | 435 – 540 | 488 | → 0,0% | ▼ -3,5% | 2,5 – 3,5 | 3,0 |
| Capannoni tipici | N | 435 – 650 | 543 | → 0,0% | ▼ -3,1% | 2,8 – 4,1 | 3,4 |
| Laboratori | N | 580 – 730 | 655 | → 0,0% | ▼ -3,0% | 3,6 – 4,7 | 4,2 |
| Magazzini | N | 410 – 570 | 490 | ▼ -3,4% | ▼ -3,4% | 2,8 – 3,9 | 3,3 |
| Negozi | N | 840 – 1.800 | 1.320 | ▼ -2,9% | ▼ -7,4% | 6,7 – 14,7 | 10,7 |
| Posti auto coperti | N | 530 – 830 | 680 | ▲ +1,5% | ▲ +1,5% | 1,7 – 3,9 | 2,8 |
| Posti auto scoperti | N | 380 – 600 | 490 | ▲ +1,0% | ▲ +1,0% | 1,3 – 3,4 | 2,4 |
| Uffici | N | 1.300 – 1.750 | 1.525 | → 0,0% | ▼ -6,2% | 6,9 – 10,6 | 8,8 |
| Ville e Villini | N | 1.300 – 2.200 | 1.750 | ▲ +1,4% | ▲ +1,4% | 4,4 – 9,3 | 6,9 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2022/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.725 € /m² a 1.606 € /m².
Si tratta di un decremento del 6.9% in 8 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2022/S1 (1.725 € /m²), mentre il minimo nel 2024/S2 (1.594 € /m²).
Grafico evoluzione
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