Cos'è Via Nazionale Tiburtina
Via Nazionale Tiburtina è una via situata nel comune di Tivoli, in provincia di Roma.
La strada conta 404 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via Nazionale Tiburtina attraversa 6 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: D2 (VILLA ADRIANA - PONTE LUCANO), E6 (BAGNI DI TIVOLI) e B1 (CENTRO ABITATO).
Zone OMI principali (top 5)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| D2 | D | VILLA ADRIANA - PONTE LUCANO | 158 |
| E6 | E | BAGNI DI TIVOLI | 127 |
| B1 | B | CENTRO ABITATO | 92 |
| E7 | E | ZONA INDUSTRIALE | 16 |
| E3 | E | VILLALBA-VILLANOVA-LA BOTTE | 10 |
+ altre 1 zone OMI minori
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 900 € a 1.950 €, con un valore medio indicativo di 1.425 €.
Rispetto alla media del comune di Tivoli (circa 1.350 € /m²), questa strada risulta più cara del 6%.
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 2.100 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è sceso del -1,7% (era 1.450 €/m²); su base annua -1,7%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 900 – 1.950 | 1.425 | ▼ -1,7% | ▼ -1,7% | 4,8 – 9,0 | 6,9 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 950 – 1.650 | 1.300 | → 0,0% | ▲ +2,0% | 5,0 – 8,3 | 6,7 |
| Box | N | 650 – 1.100 | 875 | → 0,0% | → 0,0% | 3,0 – 4,8 | 3,9 |
| Capannoni industriali | N | 500 – 700 | 600 | → 0,0% | → 0,0% | 2,8 – 4,0 | 3,4 |
| Capannoni tipici | N | 500 – 700 | 600 | → 0,0% | → 0,0% | 2,8 – 4,0 | 3,4 |
| Negozi | N | 1.000 – 1.750 | 1.375 | → 0,0% | ▼ -1,8% | 7,0 – 12,0 | 9,5 |
| Uffici | N | 1.000 – 1.650 | 1.325 | → 0,0% | ▼ -1,9% | 4,8 – 7,8 | 6,3 |
| Ville e Villini | N | 1.200 – 2.100 | 1.650 | → 0,0% | → 0,0% | 5,0 – 8,8 | 6,9 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.450 € /m² a 1.392 € /m².
Si tratta di un decremento del 4% in 12 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2020/S1 (1.450 € /m²), mentre il minimo nel 2023/S2 (1.383 € /m²).
Grafico evoluzione
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