Cos'è Via Flacca
Via Flacca è una via situata nel comune di Sperlonga, in provincia di Latina.
La strada conta 410 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via Flacca attraversa 11 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: E2 (ZONA SUBURBANA-SALTO DI FONDI,VIA CANNE…), B1 (TRATTO LUNGOMARE CABOTO- VIA GARIBALDI-…) e D2 (VERSANTE ORIENTALE A MONTE E VALLE STRA…).
Zone OMI principali (top 5)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| E2 | E | ZONA SUBURBANA-SALTO DI FONDI,VIA CANNETO,SANTA ANASTASIA, RIO CLARO, VIA S. ANTONIO | 146 |
| B1 | B | TRATTO LUNGOMARE CABOTO- VIA GARIBALDI-VIA DEL COLLE-STRADA VICINALE CANALI-STRADA COMUNALE CALEGNA | 119 |
| D2 | D | VERSANTE ORIENTALE A MONTE E VALLE STRADA SS FLACCA: PROV.LE PER ITRI-STRADE COM: VALLE CORSARI-GROTTA-BELVEDERE | 89 |
| D1 | D | ZONA PERIFERICA-VIA MANDOLESI-RATTO LUNGOMARE CABOTO-VIA SAVIO-VIA S. GIACOMO- VIA ARZANO. | 22 |
| B3 | B | ZONA CENTRALE-VIA MARINA DI SERAPO, VIA FONTANIA, VIA GARIBALDI | 8 |
+ altre 6 zone OMI minori
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 740 € a 3.300 €, con un valore medio indicativo di 2.020 €.
Rispetto alla media del comune di Sperlonga (circa 2.425 € /m²), questa strada risulta più economica del 17%.
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 3.800 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è rimasto sostanzialmente stabile; su base annua -2,4%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 740 – 3.300 | 2.020 | → 0,0% | ▼ -2,4% | 3,6 – 14,4 | 9,0 |
| Abitazioni civili | O | 1.900 – 3.600 | 2.750 | → 0,0% | ▼ -3,5% | 7,4 – 20,3 | 13,9 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 670 – 2.200 | 1.435 | → 0,0% | ▼ -4,3% | 3,5 – 9,9 | 6,7 |
| Box | N | 330 – 1.050 | 690 | → 0,0% | ▼ -3,5% | 1,6 – 5,5 | 3,6 |
| Capannoni industriali | N | 320 – 600 | 460 | → 0,0% | → 0,0% | 1,2 – 2,2 | 1,7 |
| Capannoni tipici | N | 300 – 760 | 530 | → 0,0% | → 0,0% | 1,2 – 3,0 | 2,1 |
| Laboratori | N | 680 – 1.400 | 1.040 | → 0,0% | → 0,0% | 3,0 – 6,1 | 4,6 |
| Magazzini | N | 245 – 760 | 503 | → 0,0% | → 0,0% | 1,2 – 4,0 | 2,6 |
| Negozi | N | 890 – 3.200 | 2.045 | → 0,0% | → 0,0% | 6,3 – 15,5 | 10,9 |
| Uffici | N | 1.550 – 2.100 | 1.825 | → 0,0% | → 0,0% | 5,0 – 6,7 | 5,9 |
| Ville e Villini | N | 800 – 3.800 | 2.300 | → 0,0% | ▼ -4,2% | 3,7 – 20,6 | 12,2 |
| Ville e Villini | O | 2.000 – 4.600 | 3.300 | → 0,0% | ▼ -2,9% | 9,4 – 27,0 | 18,2 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 2.007 € /m² a 1.938 € /m².
Si tratta di un decremento del 3.4% in 12 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2020/S2 (2.016 € /m²), mentre il minimo nel 2025/S1 (1.920 € /m²).
Grafico evoluzione
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