Cos'è Via Napoli
Via Napoli è una via situata nel comune di San Donato Val di Comino, in provincia di Frosinone.
La strada conta 194 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via Napoli attraversa 2 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: B1 (VIA ROMA, CORSO SANTA MARIA DELLE GRAZI…) e D2 (STRADA COM.LE PER ALVITO, VIA FOSSO, VI…).
Zone OMI principali (top 2)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| B1 | B | VIA ROMA, CORSO SANTA MARIA DELLE GRAZIE, LARGO S.DONATO, VIA NAPOLI, VIA VITTORIO EMANUELE | 172 |
| D2 | D | STRADA COM.LE PER ALVITO, VIA FOSSO, VIA PATRE, VIA PIAVE, VIA FORCA D ACERO, VIA BELFIORE | 22 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 430 € a 650 €, con un valore medio indicativo di 540 €.
Rispetto alla media del comune di San Donato Val di Comino (circa 473 € /m²), questa strada risulta più cara del 14%.
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Negozi, con punte di 920 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è rimasto sostanzialmente stabile; su base annua -1,8%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 430 – 650 | 540 | → 0,0% | ▼ -1,8% | — | — |
| Box | N | 240 – 390 | 315 | → 0,0% | ▼ -2,3% | — | — |
| Laboratori | N | 180 – 270 | 225 | → 0,0% | → 0,0% | — | — |
| Magazzini | N | 235 – 380 | 308 | → 0,0% | ▼ -2,4% | — | — |
| Negozi | N | 540 – 920 | 730 | → 0,0% | ▼ -3,3% | — | — |
| Uffici | N | 540 – 830 | 685 | → 0,0% | → 0,0% | — | — |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 738 € /m² a 533 € /m².
Si tratta di un decremento del 27.8% in 12 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2020/S1 (738 € /m²), mentre il minimo nel 2025/S1 (533 € /m²).
Grafico evoluzione
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