Cos'è Via San Gervaso
Via San Gervaso è una via situata nel comune di Samarate, in provincia di Varese.
La strada conta 265 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via San Gervaso attraversa 2 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: D1 (COMPRENDE LE LOCALITA CASSINA VERGHERA,…) e D1 (ZONA PERIFERICA UNICA).
Zone OMI principali (top 2)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| D1 | D | COMPRENDE LE LOCALITA CASSINA VERGHERA, CASCINA COSTA E SAN MACARIO. | 262 |
| D1 | D | ZONA PERIFERICA UNICA | 3 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 980 € a 1.400 €, con un valore medio indicativo di 1.190 €.
I prezzi sono in linea con la media comunale di Samarate (circa 1.240 € /m²).
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 1.700 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è salito del +3,5% (era 1.150 €/m²); su base annua +7,2%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 980 – 1.400 | 1.190 | ▲ +3,5% | ▲ +7,2% | 3,5 – 5,1 | 4,3 |
| Box | N | 680 – 820 | 750 | ▲ +3,4% | ▲ +7,1% | 3,7 – 4,5 | 4,1 |
| Capannoni industriali | N | 300 – 500 | 400 | → 0,0% | → 0,0% | 1,7 – 2,7 | 2,2 |
| Laboratori | N | 380 – 550 | 465 | → 0,0% | → 0,0% | 1,6 – 2,6 | 2,1 |
| Ville e Villini | N | 1.200 – 1.700 | 1.450 | ▲ +3,6% | ▲ +7,4% | 3,9 – 6,1 | 5,0 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2022/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 950 € /m² a 1.170 € /m².
Si tratta di un incremento del 23.2% in 8 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2025/S2 (1.170 € /m²), mentre il minimo nel 2022/S1 (950 € /m²).
Grafico evoluzione
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