Cos'è Via delle Baleniere
Via delle Baleniere è una via situata nel comune di Roma, in provincia di Roma.
La strada conta 218 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via delle Baleniere attraversa 2 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: E186 (OSTIA LEVANTE) e E187 (OSTIA PONENTE).
Zone OMI principali (top 2)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| E186 | E | OSTIA LEVANTE | 164 |
| E187 | E | OSTIA PONENTE | 54 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 1.850 € a 2.600 €, con un valore medio indicativo di 2.225 €.
Rispetto alla media del comune di Roma (circa 5.325 € /m²), questa strada risulta più economica del 58%.
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 3.100 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è salito del +1,1% (era 2.200 €/m²); su base annua +2,3%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 1.850 – 2.600 | 2.225 | ▲ +1,1% | ▲ +2,3% | 9,0 – 13,3 | 11,2 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 1.550 – 2.400 | 1.975 | ▲ +1,3% | ▼ -2,5% | 8,0 – 12,3 | 10,2 |
| Box | N | 1.000 – 1.450 | 1.225 | → 0,0% | → 0,0% | 5,8 – 8,5 | 7,2 |
| Negozi | N | 1.550 – 2.600 | 2.075 | ▲ +1,2% | ▲ +9,2% | 12,5 – 21,0 | 16,8 |
| Negozi | O | 2.600 – 3.100 | 2.850 | → 0,0% | ▲ +9,6% | 21,0 – 25,5 | 23,3 |
| Negozi | S | 1.600 – 1.850 | 1.725 | ▼ -4,2% | ▲ +4,5% | 13,0 – 15,0 | 14,0 |
| Posti auto coperti | N | 750 – 1.100 | 925 | → 0,0% | → 0,0% | 4,5 – 6,8 | 5,7 |
| Posti auto scoperti | N | 450 – 700 | 575 | → 0,0% | → 0,0% | 3,0 – 4,5 | 3,8 |
| Uffici | N | 1.550 – 2.250 | 1.900 | ▲ +2,7% | ▲ +8,6% | 9,3 – 13,8 | 11,6 |
| Ville e Villini | N | 2.100 – 3.100 | 2.600 | → 0,0% | → 0,0% | 7,5 – 11,0 | 9,3 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2024/S2 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 2.138 € /m² a 2.200 € /m².
Si tratta di un incremento del 2.9% in 3 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2025/S2 (2.200 € /m²), mentre il minimo nel 2024/S2 (2.138 € /m²).
Grafico evoluzione
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