Cos'è Via Gardesana

Via Gardesana è una via situata nel comune di Roè Volciano, in provincia di Brescia.

La strada conta 60 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.

Data la sua estensione, Via Gardesana attraversa 3 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: D1 (PERIFERICA), B1 (CENTRALE) e D1 (CAMPOVERDE, SAN MICHELE, RENZANO).

Zone OMI principali (top 3)

Codice	Fascia	Descrizione	Civici
D1	D	PERIFERICA	37
B1	B	CENTRALE	22
D1	D	CAMPOVERDE, SAN MICHELE, RENZANO	1

Quotazioni attuali e confronto comune

Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 1.200 € a 2.500 €, con un valore medio indicativo di 1.850 €.

Rispetto alla media del comune di Roè Volciano (circa 1.425 € /m²), questa strada risulta più cara del 30%.

La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 2.850 € /m².

Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è salito del +2,8% (era 1.800 €/m²); su base annua +2,8%.

Tutte le tipologie immobiliari

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Medio €/m²	Ultimi 6 mesi	Ultimo anno	Affitto €/m²/mese	Affitto medio
Abitazioni civili	N	1.200 – 2.500	1.850	▲ +2,8%	▲ +2,8%	4,3 – 9,1	6,7
Abitazioni civili	O	1.500 – 3.300	2.400	▲ +3,2%	▲ +3,2%	4,8 – 10,7	7,8
Abitazioni di tipo economico	N	1.550 – 1.950	1.750	▲ +2,9%	▲ +2,9%	6,1 – 7,7	6,9
Autorimesse	N	570 – 1.250	910	▲ +4,0%	▲ +4,0%	2,0 – 4,9	3,5
Box	N	630 – 1.350	990	▲ +3,7%	▲ +3,7%	2,2 – 5,4	3,8
Capannoni industriali	N	410 – 500	455	→ 0,0%	▼ -3,2%	1,9 – 2,4	2,2
Capannoni tipici	N	475 – 670	573	→ 0,0%	▼ -3,0%	2,5 – 4,2	3,4
Laboratori	N	500 – 670	585	→ 0,0%	▼ -3,3%	2,7 – 4,2	3,5
Magazzini	N	350 – 510	430	▼ -2,3%	▼ -5,5%	2,3 – 3,6	3,0
Negozi	N	800 – 1.400	1.100	▼ -3,1%	▼ -6,4%	4,7 – 9,0	6,9
Posti auto coperti	N	450 – 930	690	▲ +3,4%	▲ +3,4%	1,6 – 3,6	2,6
Posti auto scoperti	N	325 – 680	503	▲ +3,1%	▲ +3,1%	1,1 – 2,3	1,7
Uffici	N	1.050 – 2.200	1.625	→ 0,0%	▼ -3,0%	5,5 – 12,3	8,9
Ville e Villini	N	1.200 – 2.850	2.025	▲ +3,8%	▲ +3,8%	4,3 – 9,3	6,8

Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.

Andamento storico dei prezzi

Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2022/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.650 € /m² a 1.650 € /m².

I prezzi sono rimasti sostanzialmente stabili in 8 semestri rilevati.

Il valore più alto è stato registrato nel 2024/S1 (1.700 € /m²), mentre il minimo nel 2024/S2 (1.600 € /m²).

Grafico evoluzione

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1 3 5 7 7/B 9 9/A 11 17 17/B 19 19/A 27 37 43 52 53/A 53/B 55 57 59 61 65 67 69 96 97 98 112/B 120

Mostrati 30 su 60 civici totali.

Via Gardesana