Cos'è Via dei Principi
Via dei Principi è una via situata nel comune di Rocca di Papa, in provincia di Roma.
La strada conta 18 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via dei Principi attraversa 2 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: E5 (DOMATORE - VIVARO) e E1 (ESPANSIONE-BUVERO-CAJANO-SAMBUCO).
Zone OMI principali (top 2)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| E5 | E | DOMATORE - VIVARO | 11 |
| E1 | E | ESPANSIONE-BUVERO-CAJANO-SAMBUCO | 7 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 900 € a 1.550 €, con un valore medio indicativo di 1.225 €.
Rispetto alla media del comune di Rocca di Papa (circa 1.450 € /m²), questa strada risulta più economica del 16%.
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 1.700 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è rimasto sostanzialmente stabile; stabile su base annua.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 900 – 1.550 | 1.225 | → 0,0% | → 0,0% | 3,8 – 6,0 | 4,9 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 800 – 1.450 | 1.125 | → 0,0% | → 0,0% | 3,3 – 5,5 | 4,4 |
| Box | N | 500 – 900 | 700 | → 0,0% | → 0,0% | 2,5 – 4,0 | 3,3 |
| Ville e Villini | N | 1.000 – 1.700 | 1.350 | → 0,0% | → 0,0% | 4,0 – 6,3 | 5,2 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.300 € /m² a 1.225 € /m².
Si tratta di un decremento del 5.8% in 12 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2020/S1 (1.300 € /m²), mentre il minimo nel 2022/S1 (1.225 € /m²).
Grafico evoluzione
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