Cos'è Lungomare degli Ardeatini
Lungomare degli Ardeatini è un'area di circolazione di tipo "lungomare" situato nel comune di Ardea, in provincia di Roma.
La strada conta 468 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Lungomare degli Ardeatini attraversa 3 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: E6 (MARINA DI ARDEA - MARINA DI TOR SAN LOR…), E1 (TORVAIANICA) e E7 (TOR SAN LORENZO - NUOVA CALIFORNIA).
Zone OMI principali (top 3)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| E6 | E | MARINA DI ARDEA - MARINA DI TOR SAN LORENZO - LE SALZARE (LUNGO MARE TOR SAN LORENZO) | 461 |
| E1 | E | TORVAIANICA | 4 |
| E7 | E | TOR SAN LORENZO - NUOVA CALIFORNIA | 3 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 1.050 € a 1.950 €, con un valore medio indicativo di 1.500 €.
Rispetto alla media del comune di Ardea (circa 1.400 € /m²), questa strada risulta più cara del 7%.
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 2.050 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è salito del +5,3% (era 1.425 €/m²); su base annua +7,1%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 1.050 – 1.950 | 1.500 | ▲ +5,3% | ▲ +7,1% | 4,3 – 9,0 | 6,7 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 1.100 – 1.650 | 1.375 | → 0,0% | → 0,0% | 5,0 – 7,0 | 6,0 |
| Negozi | N | 1.000 – 1.700 | 1.350 | → 0,0% | ▲ +1,9% | 7,3 – 11,5 | 9,4 |
| Uffici | N | 950 – 1.550 | 1.250 | → 0,0% | → 0,0% | 4,5 – 7,3 | 5,9 |
| Ville e Villini | N | 1.250 – 2.050 | 1.650 | ▲ +1,5% | ▲ +1,5% | 5,3 – 9,0 | 7,2 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.313 € /m² a 1.425 € /m².
Si tratta di un incremento del 8.5% in 12 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2022/S2 (1.488 € /m²), mentre il minimo nel 2020/S2 (1.238 € /m²).
Grafico evoluzione
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